主管機關: 嘉義縣政府經濟發展處
發文機關: 嘉義縣政府
發文日期: 106.08.25
發文字號: 府經開字第 1060172079 號
異動性質: 修正
生效日期: 106.08.25
主  旨: 修正「嘉義大埔美精密機械園區服務中心出租作業要點」
法規名稱: 嘉義大埔美精密機械園區服務中心出租作業要點
法規內文:

一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)為促進嘉義大埔美精密機械園區服務中
    心建築物之有效使用,並增加嘉義縣產業園區開發管理基金收入,特
    訂定本出租作業要點。


二、申請承租者資格:
(一)政府機關(構)及學校。
(二)依公司法組織之公司及其分支機構或依商業登記法成立之獨資、合
      夥事業及其分支機構。
(三)其他法人團體。


三、本要點管理機構為嘉義大埔美精密機械園區服務中心(以下簡稱服務
    中心)。


四、申請承租者須依本要點提出申請資料,經服務中心轉本府產業園區土
    地或建築物租售及價格審定小組審查通過,始得承租。


五、為出租本建築物,得視園區廠商需求指定承租者之使用行業類別,且
    出租範圍以核定之樓層及劃分出租單元為限。


六、承租人承租本建築物之使用應符合建築管理、消防管理及機電等相關
    法令規定。


七、申請承租本建築物單元應依出租作業流程辦理(如附件)。


八、申請承租本建築物應向服務中心提出申請,申請書包含下列文件:
(一)申請表。
(二)營運狀況與營運計畫書(非屬營利用途者得免附)。
(三)預期效益說明書(非屬營利用途者得免附)。
(四)申請人資格證明:
      l.以公司名義申請者,應檢附公司登記核准文件、公司變更登記表
        及代表人身分證影本;公司以外之機構,應檢附主管機關核准設
        立之文件及負責人身分證影本。
      2.非拒絕往來戶或最近一年無退票紀錄之證明。
    前項各款文件應分別依序裝訂成冊,並加蓋申請人印章,如係政府機
    關核發之證件或公文書影本,除應切結正本無被撤銷或失效外,影本
    應加註「本影本與正本相符,如有不實,願負法律責任」字樣。


九、申請人申請承租時,應繳納年租金百分之三計算之保證金。
    前項保證金於承租案核准時,無息抵充應繳交之租金或擔保金,未經
    核准時無息退還。


十、申請承租文件有不足或內容有缺漏者,經服務中心通知補正,申請人
    應自通知補正之日起一個月內補正,未於期限內補正者,視為放棄申
    請,所繳保證金無  息退還。
    補正案件經審查須再補正者,亦同。
    申請人不符合申請承租資格或條件者,服務中心退還申請,所繳保證
    金無息退還。


十一、申請承租經核准後,服務中心應以書面通知申請人。申請人應於接
      獲通知之次日起一個月內繳納擔保金、租金及管理費(每期三個月
      ),並於二個月內辦理租約公證。
      前項租約公證,所需費用由承租人負擔。

 

十二、申請人有下列情形之一者,視為放棄承租,其原繳保證金不予退還
      ,解繳嘉義縣產業園區開發管理基金:
  (一)於接獲服務中心核准承租通知書後,聲明放棄承租。
  (二)逾期未繳清第一期租金或擔保金。
  (三)拒不簽訂租賃契約或辦理租約公證者。


十三、承租人辦理租約公證後,自公證日起算租期,由服務中心通知點交
      承租標的物。
      承租人無故不到場點交者,視同已點交。


十四、承租人租用本建築物應繳租金及擔保金。
      租金每期為三個月,應逐期按約定繳款期限前繳納。
      租金之計算標準由本府產業園區土地或建築物租售及價格審定小組
      審定後公告之,調整時亦同。
      擔保金數額以相當於三個月租金額計算之,以現金繳納或等值之銀
      行無記名可轉讓定期存單至本府指定專戶。


十五、本建築物之租賃期限,每次不得超過五年,惟經本府專案核准者,
      不在此限。
      承租人於租賃期間無違反租賃契約情事,期滿有繼續租用之必要者
      ,得優先續租,但應於租賃期滿前三個月以書面提出申請,經核准
      後再行簽訂租約、辦理租約公證。
      服務中心為審查續約申請,得視需要通知申請人提出有無違約情事
      之相關資料。


十六、承租人未依約定期限繳付各期租金時,應依下列方式計算繳付逾期
      之違約金:
  (一)逾期一個月以上未滿二個月者,按每期租金額百分之五計算。
  (二)逾期二個月以上未滿三個月者,按每期租金額百分之十計算。
  (三)逾期三個月以上者,按每期租金額百分之十五計算。

 
十七、承租人應繳交下列租金及管理維護費用,其數額應經本府產業園區
      土地或建築物租售及價格審定小組審定及公告:
  (一)租金每月三百九十元/坪。。
  (二)管理費每月二點九九三元/平方公尺。
  (三)其他經本府認定特定設施之使用費或維護費。
      前項租金及費用有調整時,應由本府產業園區土地或建築物租售及
      價格審定小組審定後另行公告。
      承租人未依期繳納前項之費用者,每逾二日按欠繳數額加收百分之
      一違約金,該項加收之違約金,以應繳費用額之百分之十五為限。


十八、承租人應遵守下列規定:
  (一)應依原申請目的,盡善良管理人之注意義務使用租賃物。因過失
        失火致租賃物毀損、滅失者,應負賠償責任,不適用民法第四百
        三十四條之規定。
  (二)不得將租賃物之一部或全部轉租他人或借予他人使用。
  (三)因租賃契約所取得之權利,不得轉讓或設定負擔。
  (四)不得私自變更或破壞、損壞建築物原有結構、消防、機電及各項
        公共設施、設備。
  (五)租賃物之損害由承租人所致者,承租人應予修繕、回復並負擔其
        費用或賠償損害。承租人不履行時服務中心得代為處理,其相關
        費用由承租人負擔。
  (六)租賃物不得供違反法令之使用或放置違禁物。
  (七)非經服務中心同意,對於租賃物不得裝修、隔間、改建。
  (八)承租人所產生之廢棄物,應依相關法令規定或服務中心公告之方
        式妥善收集或處理。
  (九)不得違反園區相關規定。
  (十)營業行為不得違反政府相關法令。

 
十九、承租人有下列各款情事之一者,服務中心得終止租賃契約,收回租
      賃物:
  (一)違反本要點第十八點承租人應遵守之規定。
  (二)違反租賃契約之約定事項。
  (三)遲付租金之總額達三個月租額。
  (四)租賃物因政府執行公共政策或重修建而有收回之必要時。
  (五)租賃物經政府核定出售或列入出售範圍而有收回之必要時。
  (六)遲付管理維護費之總額達三個月數額。
  (七)其他依契約約定或法令規定得終止租約者。
      承租人除前項第四款、第五款情形外,已繳交之擔保金不予退還,
      另有其餘各款情形,服務中心衡量情節輕微時,得限期令其改善,
      逾期不為改善者得終止租約,已繳交之擔保金不予退還。


二十、承租人於租期屆滿前如欲終止租約時,應於三個月前以書面通知服
      務中心終止。否則應繳交相當於三個月租金之違約金。
      擔保金除本要點規定不予退還之情形外,於租約終止或期滿後無息
      返還。但承租人有未繳之租金、應負擔之費用、違約金或其他違約
      情事,服務中心得自擔保金中扣抵。如有不足扣抵,應向承租人追
      償。


二十一、租期屆滿或終止時,承租人應將租賃物回復原狀返還服務中心。
        不得請求服務中心補償任何裝修或費用。逾期未辦理者,每逾一
        日應支付按日租金三倍計算之違約金並負損害賠償責任。
        前項建築物之回復原狀,服務中心得視實際情況,同意承租人以
        同品質之材料為之。
        因違反租約所生之損害賠償責任,不因租約期滿或終止而消滅。


二十二、服務中心就本建築物之收益或支出,依嘉義縣產業園區開發管理
        基金收支保管及運用辦法管理辦理。


圖表附件:
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  • 資料來源: 自行通報