您的瀏覽器不支援JavaScript功能,若網頁功能無法正常使用時,請開啟瀏覽器JavaScript狀態
列印時間:107.10.15 16:57

修正「嘉義縣不動產糾紛調處作業要點」

主管機關: 嘉義縣政府地政處
發文機關: 嘉義縣政府
發文日期: 107.06.05
發文字號: 府地籍字第 1070103591 號 函
異動性質: 修正
旨: 修正「嘉義縣不動產糾紛調處作業要點」
法規名稱: 嘉義縣不動產糾紛調處作業要點
法規內文:
一、作業依據:
    依據土地法第三十四條之二暨直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員
    會設置及調處辦法(以下簡稱本調處辦法)訂定,受理之不動產糾紛
    調處案件除依本調處辦法辦理外,並應依本要點辦理。


二、調處範圍:
    依本調處辦法第二條規定辦理調處之不動產糾紛案件如下:
(一)土地法第三十四條之一第六項規定之共有物分割爭議。
(二)土地法第一百零一條規定之房屋租用爭議。
(三)土地法第一百零五條規定之建築基地租用爭議。
(四)土地法第一百二十二條規定之耕地租用爭議。(不含耕地三七五租
      約之耕地糾紛案件)
(五)土地法施行法第三十條規定之有永佃權土地租用爭議。
(六)地籍清理條例第十四條第三項及第十五條第二項規定之土地權利價
      金發給爭議。
(七)地籍清理條例第二十條規定之神明會申報涉及土地權利爭議。
(八)地籍清理條例第二十三條規定之更正神明會現會員、信徒名冊或土
      地清冊涉及土地權利爭議。
(九)地籍清理條例第三十六條規定之寺廟或宗教團體申報發給更名證明
      爭議。
(十)地籍清理條例第三十八條規定之寺廟或宗教性質之法人申購土地權
      利爭議。
(十一)土地法第四十六條之二規定之地籍圖重測界址爭議。
(十二)土地法第五十九條第二項規定之土地權利爭議。
(十三)地籍清理條例第二十七條規定之土地權利塗銷登記爭議。
(十四)地籍清理條例第二十八條規定之抵押權塗銷登記爭議。
(十五)地籍清理條例第二十九條規定之地上權塗銷登記爭議。
(十六)地籍清理條例第三十條規定之查封、假扣押、假處分塗銷登記爭
        議。
(十七)土地登記規則第七十五條規定之土地總登記爭議。
(十八))土地登記規則第八十四條規定之建物所有權第一次登記爭議。
(十九)土地登記規則第一百一十八條第四項、第五項規定之時效取得地
        上權、不動產役權或農育權登記爭議。
(二十)地籍清理條例第十七條規定之以日據時期會社或組合名義更正登
        記爭議。
(二十一)地籍清理條例第三十一條第一項規定之共有土地各共有人之權
          利範圍合計不等於一之更正登記爭議。
(二十二)地籍清理條例第三十一條之一第一項與第二項規定之所有權權
          利範圍空白之更正登記及第三項規定之所有權權利範圍空白之
          逕為更正登記爭議。
(二十三)地籍清理條例第三十二條規定之登記名義人姓名、名稱或住址
          記載不全或不符更正登記爭議。
(二十四)地籍清理條例第三十三條規定之非以自然人、法人或依法登記
          之募建寺廟名義更正登記爭議。
(二十五)租賃住宅市場發展及管理條例第十六條規定之住宅租賃爭議。
    前項第十一款至第二十四款得由區域性不動產糾紛調處委員會受理並
    辦理。


三、調處申請:
    申請不動產糾紛調處應以書面向「嘉義縣(區域性)不動產糾紛調處
    委員會」提出申請(受理申請處:嘉義縣政府(以下簡稱本府)或本
    縣所轄各地政事務所),並應按對造暨權利關係人人數提出繕本。
    前項申請書應填明調處事由、爭議要點、調處建議方案及檢附第四點
    之有關文件。


四、應附文件:
(一)申請書
(二)申請人之身份證明文件。
(三)土地或建物登記簿及地籍圖謄本。
(四)委託書。
(五)共有人明細表及戶籍資料;如部分共有人已死亡時,應提出其合法
      繼承人之系統表及有關戶籍資料。
(六)共有物分割案之擬分割示意圖或分配圖說。
(七)原協議分管協議書。
(八)都市計畫內之土地應檢附分區使用證明。
(九)基地上如有實施建築管理地區之合法建物,應檢附法定空地證明及
      使用執照及竣工平面圖影本。
(十)基地上如有實施建築管理前建造之建物,應檢附土地登記規則第七
      十九條第三項第一款至第八款規定文件之一。
(十一)基地或房屋租用契約書。
(十二)申請之土地或建物,部份共有人之應有部份經法院或行政執行處
        查封、假扣押、假處分、破產登記或其他機關依法律所為禁止處
        分者,應先取得限制登記機關無礙禁止處分效果之證明書或同意
        書。
(十三)其他依法令規定應提出之文件。


五、調處費用:
    第二點第一項第一款至第五款之糾紛案件應繳納調處費用,收費標準
    及退費規定依本調處辦法第二十一條規定辦理。
    第二點第一項第六款至第二十五款之糾紛調處案件免收調處費用。
 

六、調處程序:
    辦理不動產糾紛調處程序如下(如附表一、二):
(一)收件。
(二)計收調處費。
(三)審查。
(四)移請轄區地政事務所召開前置會議。
(五)召開調處會議。
(六)作成調處結果。
(七)函送調處紀錄表。


七、調處結果:
(一)調處時,先由當事人試行協議,協議成立者,以其協議為調處結果
      ,並作成書面紀錄,經當場朗讀後,由當事人及調處委員簽名或蓋
      章。
(二)當事人試行協議未成立或經二次通知均未全部到場者,本縣(區域
      性)不動產糾紛調處委員會應就有關資料及當事人陳述意見,予以
      裁處,作成調處結果。
(三)前款之調處結果,應以書面通知當事人(以掛號附送逹證書郵寄)
      ,通知書應載明當事人如不服調處結果,應於接到通知後或送達之
      日起十五日內,以對造人為被告,訴請法院審理,並應於訴請法院
      審理之日起三日內將訴狀繕本送本府。
(四)當事人之一未於第三款期限內訴請法院審理,或經法院駁回或撤回
      其訴者,經當事人檢具相關證明文件,以書面陳報本府,依調處結
      果辦理。


八、調處會議之召開,應以書面通知調處日期(以掛號附送達證書郵寄)
    ,經排定調處之日期如有變動時亦同。


九、其他未規定事宜依本調處辦法及相關法令規定辦理。
 
圖表附件:
資料來源:嘉義縣政府主管法規共用系統