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修正「嘉義縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」

主管機關: 嘉義縣財政稅務局
發文機關: 嘉義縣政府
發文日期: 108.06.11
發文字號: 府授財稅房字第 1080004377A 號 令
異動性質: 修正
旨: 修正「嘉義縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」
法規名稱: 嘉義縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
法規內文:
一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特訂定本要點。


二、本要點適用地區以嘉義縣各鄉鎮市為限。


三、房屋現值之核計,以「房屋標準單價表」(附表一)、「房屋耐用年
    數及折舊率標準表」(附表二)、「房屋位置所在段落等級表」(附
    表三)、「加油站地下油槽特殊構造物評估標準價格」(附表四)、
    「電梯設備工程費評價標準表」(附表五)、「五層以下分層所有樓
    房價值分擔標準表」(附表六)及本要點規定為準據。
    「房屋標準單價表」之適用依房屋建造完成日認定;其完成日期,以
    使用執照所載核發日期為準,無使用執照者,以完工證明所載日期為
    準,無使用執照及完工證明者,以申報日為準,無使用執照及完工證
    明且未申報者,以調查日為準。


四、「房屋標準單價表」內用途別之歸類,依「各類房屋用途類別及用途
    類別對照表」(附表七)定之。


五、稽徵機關適用「房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之構造、
    用途、總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(未領使
    用執照者依建造執照)所載之資料為準。但未領使用執照(或建造執
    照)之房屋,以現場勘定調查之資料為準。
    前項房屋總層之計算,不包括地下室或地下層之層數。


六、下列房屋,除依據使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資
    料為準外,得派員至現場勘查後,依本要點之規定,增減其房屋標準
    單價:
(一)國際觀光旅館。
(二)百貨公司或大型商場。
(三)影劇院及遊藝場所。
(四)十層樓以上之房屋。
(五)第十三點規定之獨院式或雙拼式房屋。
(六)第十四點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
(七)第十六點規定專供農業生產用之房屋。


七、房屋總層數超過「房屋標準單價表」內所列之總層數者,其標準單價
    應按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。


八、添加樓層之認定:
(一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增建之樓
      房,以該增建構造種類之層數計算。
(二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以加計原
      有房屋樓層數合併計算。
      例:原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋,添建鋼筋混凝土造之第六
      層,第六層應適用六層樓之房屋標準單價。原有樓層仍適用五層樓
      之房屋標準單價。


九、房屋樓層之高度在四公尺以上者,其超出部分,以每十公分為一單位
    ,增加標準單價百分之一˙二五,未達十公分者不計;高度在二公尺
    以下者,其減價計算公式如下:
    偏低減價額=(3 公尺-樓板高度) / 3公尺 × 50 ﹪× 標準單價。
    前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,仍
    應按未加價或減成之標準單價計算,但符合第十四點及第十六點規定
    應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有超高或偏低情形者,
    其標準單價應先減成後再計算超高或偏低單價。


十、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所應適用之標準單價八成核
    計。無地上層之地下室或地下層,依其構造、用途之一樓標準單價八
    成核算現值。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積
    三分之一者,按使用執照所載總樓層數適用之標準單價核計。


十一、政府直接興建之六層樓以上國民住宅,按同構造住宅類之房屋標準
      單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。


十二、第六點第一款至第四款之房屋有下列設備者,按所應適用之標準單
      價另予加價如下:
  (一)中央系統型冷氣機:加價百分之五。
  (二)電扶梯:每部加價百分之二(以裝設之樓層為限)。
  (三)金屬或玻璃帷幕外牆:面積超過外牆面積百分之十者,加價百分
        之十,但地下室或地下層部分不予加價。
  (四)室內游泳池或屋頂游泳池:加價百分之五。
      中華民國一百零五年七月一日起新、增、改建房屋,自一百零八年
      七月一日起不適用前項加價規定。


十三、總樓層地板面積二百平方公尺以上獨院式或雙拼式房屋,其空地面
      積為第一層建築面積一˙五倍以上,有下列情形一項者,按所適用
      之標準單價加計百分之十,二項者加計百分之二十:
  (一)宅外設置假山、池閣、花園面積達三千平方公尺之二種以上者。
  (二)游泳池。


十四、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標
      準單價之七成核計,具有四項者按六成核計,具有五項者按五成核
      計,具有六項者按四成核計,具有七項者按三成核計:
  (一)高度未達二˙五公尺。
  (二)無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適
        用)。
  (三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
  (四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
  (五)無衛生設備。
  (六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者
        ,視為有內牆)。
  (七)無牆壁。


十五、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上,其樑或柱之規格在 90×90×6
      公厘以下者,適用面積未達二百公尺之標準單價核計房屋現值。


十六、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心作業室
      、燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之房屋,按該房
      屋所應適用之標準單價五成核計房屋現值。


十七、本要點溯自中華民國九十二年五月十九日實施。
      中華民國一百年四月十二日修正規定,溯自九十九年七月一日施行
      。
      中華民國一百零八年六月十一日修正規定,自發布日施行。
 
圖表附件: