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修正「嘉義縣都市更新單元劃定基準」第3點、第4點及第8點條文;並自中華民國107年6月22日生效

主管機關: 嘉義縣政府經濟發展處
發文機關: 嘉義縣政府
發文日期: 107.06.21
發文字號: 府經城字第 10701113831 號 令
異動性質: 修正
旨: 修正「嘉義縣都市更新單元劃定基準」第3點、第4點及第8點條文;並自中華民國107年6月22日生效
法規名稱: 嘉義縣都市更新單元劃定基準
法規內文:
一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)為辦理都市更新,執行都市更新條例第
    十條、第十一條規定,特訂定本基準。


二、都市更新單元劃定,於都市計畫或都市更新計畫中訂有規定者,依該
    規定辦理。


三、於都市更新地區內自行劃定都市更新單元者,應以一完整之計畫街廓
    為原則。但因計畫街廓過大或其他特殊因素確難一次辦理者,得依下
    列基準劃定,申請主管機關核准實施之:
(一)都市發展用地(不含工業區):
      1.臨接已開闢八公尺以上之計畫道路或本府認定之現有巷道,其面
        寬達十五公尺以上 且基地面積在一千平方公尺以上者。
      2.臨接二條已開闢之計畫道路或本府認定之現有巷道,且面積在七
        百平方公尺以上者。
      3.街廓內部分土地上業已完成建築,確實無法合併更新而無礙建築
        設計及市容觀瞻,其餘部分面積在一千平方公尺以上,且必須一
        次更新完成者。
(二)工業區:
      1.臨接已開闢十五公尺以上計畫道路,其面寬達二十五公尺以上且
        基地面積達 二千五百平方公尺以上者。
      2.臨接已開闢二條八公尺以上之計畫道路,且面積在二千平方公尺
        以上者。
      3.街廓內部分土地上業已完成建築,確實無法合併更新而無礙建築
        設計及市容觀瞻,其餘面積在二千平方公尺以上,且必須一次更
        新完成者。
    前項所稱街廓,係以基地四周面臨計畫道路為原則,如因基地鄰接永
    久性空地、公園、廣場、河川及非都市發展用地,其鄰接部分邊界得
    視為街廓邊界。為避免重大災害之發生或因戰爭與地震重大事變遭受
    損壞等情形,經本府同意,得不受第一項的限制。


四、土地及合法建築物所有權人自行劃定整建或維護之都市更新單元,除
    都市計畫或都市更新計畫另有規定外,至少應為屋齡二十年以上之一
    幢合法建築物,並符合下列規定之一者:
(一)連棟透天式或雙併式接續達三棟以上。
(二)整幢四層樓以上。
(三)單棟建物,經本府同意得不受前二款規定限制。


五、都市更新地區內自行劃定之都市更新單元,不得位於農業區、保護區
    等非都市發展用地。
    都市更新事業如涉及都市計畫主要計畫及細部計畫之擬定或變更,依
    都市更新條例相關規定辦理。
    自行劃定之都市更新單元若非屬一完整街廓,其形狀以方整為原則且
    不可造成街廓內土地畸零不整之情況發生。


六、都市更新地區內自行劃定之更新單元範圍若非屬一完整街廓,一般申
    請人或實施者於舉辦事業概要公聽會時,應一併通知街廓內無參與更
    新之相鄰土地及其合法建築物所有權人參加。


七、經劃定應實施更新之地區且尚未擬具更新計畫而自行劃定更新單元,
    其非屬完整計畫街廓者,得併同更新單元所在完整街廓或經本府認可
    適當範圍擬具都市更新計畫。


八、於本府未劃定應實施都市更新之地區,土地及合法建築物所有權人得
    依第三點規定自行劃定更新單元申請實施更新事業,其更新單元內建
    築物及地區環境狀況應符合下面所列指標之ㄧ:
(一)更新單元內屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分
      之一以上,並經委託建築師、專業技師或專業機構辦理鑑定者。
(二)更新單元內現有巷道彎曲狹小,寬度小於四公尺者之面積占現有巷
      道總面積比例達二分之一以上,並經委託建築師、專業技師或專業
      機構辦理鑑定者。
(三)更新單元內各種構造建築物使用已逾下列年期之面積比例達二分之
      一以上:土磚造十年,木造二十年,磚造及石造三十五年,加強磚
      造及鋼鐵造四十年,鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造及鋼骨混凝土造
      五十年。
(四)更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱及牆壁等腐朽破損或變形
      ,有危險之虞者之棟數比例達二分之一以上,並經委託建築師、專
      業技師或專業機構辦理鑑定者。
(五)更新單元內合法建築物底層土地使用不符現行都市計畫分區使用之
      樓地板面積比例達二分之一以上,並經委託建築師、專業技師或專
      業機構辦理鑑定者。
(六)更新單元周邊距離本縣重大建設、地區觀光據點及新闢公共設施一
      百公尺以內者。前述重大建設包括:輕軌運輸系統車站、公共運輸
      轉運站、面積達○‧五公頃以上之公園、基地面積達三千平方公尺
      以上之廣場、快速道路等。該距離之計算以更新單元與重大建設之
      邊界最短距離為準。
(七)更新單元內建築物無污水處理設施之棟數比例達二分之一以上,並
      經委託建築師、專業技師或專業機構辦理鑑定者。
(八)更新單元內建築物耐震設計標準不符內政部七十八年五月五日台內
      營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二
      分之一以上,並經委託建築師、專業技師或專業機構辦理鑑定者。
(九)更新單元內計畫道路未開闢者之面積比例達二分之一以上。
(十)更新單元內都市計畫公共設施未開闢者。
(十一)法定容積之二分之一者。有關容積率之計算以合法建築物為限。
(十二)內政部及本縣指定之古蹟、都市計畫劃定之保存區、本府指定之
        歷史性建築及推動保存之歷史街區,或其周邊距離一百公尺以內
        者。
(十三)高氯離子混凝土建築物、海砂屋、輻射污染建築物,經本府認定
        有危險之虞,應立即拆除或應予修繕補強者。
    上開指標由都市計畫擬定機關邀集相關單位辦理審查。


九、本基準自發布日施行。