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修正「嘉義縣縣有耕地及養殖用地放租實施事項」

主管機關: 嘉義縣政府地政處
發文機關: 嘉義縣政府
發文日期: 107.05.16
發文字號: 府地用字第 1070088266 號 函
異動性質: 修正
旨: 修正「嘉義縣縣有耕地及養殖用地放租實施事項」
法規名稱: 嘉義縣縣有耕地及養殖用地放租實施事項
法規內文:
一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)為實行嘉義縣縣有耕地及養殖用地放租
    辦法(以下簡稱本辦法),特訂定本實施事項。


二、縣有耕地及養殖用地之放租作業,由本府(即放租機關)依本實施事
    項辦理。


三、縣有耕地及養殖用地放租前,放租機關應先查對擬放租土地資料,對
    依本辦法第四條規定不予放租之土地先予排除。


四、放租公告應張貼於放租機關及放租土地所在地鄉(鎮、市)公所之公
    告欄適當處所,其內容應載明下列事項:
(一)法令依據。
(二)縣有耕地或養殖用地土地資料。
(三)放租之對象及順序。
(四)公告期間。
(五)受理異議期間及地點。


五、依本辦法第五條第一項申請承租縣有耕地及養殖用地者,應填具申請
    書分別檢附下列文件,向放租機關提出申請:
(一)中華民國八十二年七月二十一日前已實際耕作、養殖或繼受該使用
      ,並願繳清歷年使用補償金之現使用人。
      1.身分證明文件。
      2.申租土地坐落相關資料。
      3.實際耕作(或養殖)使用切結書。
      4.八十二年七月二十一日前已實際使用耕地或養殖用地之證明文件
        之下列證明文件之一:
     (1)當地農漁會、鄉鎮市公所或其他政府機關出具之證明。
     (2)毗鄰土地所有權人之保證書。
     (3)毗鄰耕地承租人之保證書。
     (4)當地村里長之保證書。
(二)實際耕作、養殖毗鄰耕地或養殖用地之所有權人或承租人。
      1.身分證明文件。
      2.申租土地坐落相關資料。
      3.毗鄰土地坐落相關資料。
      4.毗鄰土地租賃契約書影本。
      5.實際耕作(或養殖)使用切結書。
(三)農業學校畢業青年或家庭農場從事農業青年。
      1.身分證明文件。
      2.申租土地坐落相關資料。
      3.實際耕作(或養殖)使用切結書。
      4.農業學校有關科系畢業文件影本。
      5.家庭農場土地權利證明文件。
      6.與農場所有或經營者同一之全戶身分證明文件 。
(四)合作農場。
      1.身分證明文件。
      2.申租土地坐落相關資料。
      3.切結書。
      4.合作農場設立登記證明影本及代表人資格證明影本。
      5.合作農場場員名冊影本。

    前項證明文件如為影印本時,申請人應自行核對與正本相符並註明核
    章。
    各款應檢附之土地坐落相關資料及身分證明文件,能以電子處理達成
    查詢者,得免提出。


六、放租機關
    受理申租案時,應依據產籍資料、申請人所附文件及實地勘查,詳細
    審查。經審查符合規定並公告30日無人異議,應予核定放租並通知簽
    訂租賃契約。
    依本辦法第五條第一項第一款規定應繳納使用補償金者,應先行通知
    於三十日內繳納之。該使用補償金,應自受理申租案之當月底追收,
    其金額較大,申請人因經濟能力確屬無法一次繳清者,得准予分期繳
    納;其期數由放租機關酌情決定,但最多不超過六期。
    申請人因占用縣有耕地(或養殖用地)曾經追收五年使用補償金,並
    按年均有繳納使用補償金者,應提出證明文件或由放租機關查明者,
    得不予追收。


七、申租案有下列情形之一者,應通知補正:
(一)所送證件不齊,或實地勘查不符耕地或養殖用地使用者。
(二)申請書件尚有疏漏者。


八、申請租用縣有耕地或養殖用地案件,有下列情形之一者,得予註銷,
    並退還原申請書所附證件:
(一)不屬放租機關管理者。
(二)依法令規定不得放租者。
(三)有使用或產權糾紛尚未確定者。
(四)有預定用途、使用計畫或其他處理方式者。
(五)土地使用或位置情形確屬特殊,不宜放租者。
(六)切結內容與實際事實不符者。
(七)經通知補正逾期未補正,或未照補正事項完成補正者。
(八)逾期未繳使用補償金者。


九、放租之縣有耕地及養殖用地,租約之起租日期,依下列規定於租約中
    明定之:
(一)申租人於承租前已實際耕作該耕地者,起租日期為放租機關受理申
      租案之次月一日。
(二)申租人於承租前未實際耕作該耕地者,起租日期為簽訂租約之次月
      一日。
    第一次訂約起租日期依前項規定起算至第六年當年年底止。


十、縣有耕地及養殖用地之租期、租金及支付方式,由放租機關與承租人
    約定之,其租期不得少於六年。
    民國八十九年一月二十八日前已承租縣有耕地或養殖用地者,地租之
    年租額不得超過主要作物正產品全年收獲總量千分之三百七十五;原
    約定地租不及千分之三百七十五者,不得增加。
    非屬耕地三七五減租條例之施行區域者,耕地地租之年租額不得超過
    公告地價百分之八。但如經簽准比照前項租額計算者,不在此限。


十一、第十點第二款規定之地租於每年二期稻谷收穫時一次繳納,其繳納
      日期由放租機關按實際情形決定。
      前項地租屬稻谷或其他作物者,一律折繳代金;其折繳代金之標準
      ,按繳納當期放租機關公告之平均躉售價格計算。


十二、承租人使用租賃耕地或養殖用地,應受下列限制:
  (一)承租人使用租賃耕地或養殖用地,不得違背法令或違反約定用途
        。
  (二)承租人不得對租賃耕地或養殖用地全部或一部轉讓或轉租他人使
        用,或請求設定地上權。


十三、民國八十九年一月二十八日前已承租縣有耕地或養殖用地者,承租
      人將耕地全部或一部轉讓或轉租他人時,其屬耕地三七五減租條例
      施行區域者,原訂租約無效,放租機關得終止租約。
      不適用耕地三七五減租條例施行區域者,除徵得出租機關同意及法
      律另有規定外,如有前項情事,放租機關亦得終止租約。


十四、適用耕地三七五減租條例之耕地租約在租佃期限未屆滿前,有下列
      情形之一者,由放租機關終止租約:
  (一)承租人死亡而無繼承人時。
  (二)承租人放棄耕作權時。
  (三)地租積欠達兩年之總額時。
  (四)非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
  (五)經依法編定或變更為非耕地使用使時。
      適用農業發展條例之耕地租約,放租機關得依法律規定或依租約規
      定,終止租約。
      租約終止時,除法令另有規定外,承租人不得向放租機關要求任何
      補償。


十五、山坡地範圍內縣有放租土地,除有第十四點規定外,有下列情形之
      一者,由放租機關終止租約:
  (一)承租人為超限利用或水土保持之處理與維護,未配合集水區治理
        計畫、農牧發展區之開發計畫或未依水土保持技術規範,經該管
        主管機關通知限期改正,屆期不改正或實施不合水土保持技術規
        範者。
  (二)承租人無力自任耕作或因遷徙、轉業不能繼續承租者。


十六、租賃關係存續期間,承租人因租賃地界不明,或發生界址糾紛申請
      複丈時,應徵得放租機關同意後,自行向地政機關繳費申請鑑界。


十七、承租人遺失租約申請補發時,應依下列方式辦理:
  (一)承租人應以書面敘明承租土地標示、面積、補發原因並檢附切結
        書及申請書,向放租機關申請補發。
  (二)放租機關審核後,按照原租約內容填載,另函通知承租人到府於
        契約書用印,並於核發時註明原租約遺失及本租約補發日期。


十八、適用耕地三七五減租條例之耕地租約,租賃關係存續期間,承租人
      因年邁體衰,將承租權讓與訂約時同戶籍原共同耕作之直系血親卑
      親屬或家屬時,應會同填具申請書並檢附下列文件申請換約續租:
  (一)原租約書。
  (二)承受人為承租人訂約時同戶籍之家屬或直系血親卑親屬之身分證
        明文件。
  (三)承受人於訂約時與承租人共同耕作之切結書。
      適用農業發展條例之耕地租約,承租人轉讓其租賃權,應先經放租
      機關同意,並會同受讓人申請。


十九、租賃關係存續期間,因繼承而申請換約續租者,應填具申請書,並
      檢附下列文件:
  (一)原租約書。
  (二)繼承人現耕證明書(田邊及村里長證明)。
  (三)載有被繼承人死亡記事之證明文件。
  (四)繼承系統表。
  (五)繼承人如有拋棄繼承,應依下列規定辦理:
        1.繼承開始時在民國七十四年六月四日以前者,應檢附拋棄繼承
          權有關文件;其向其他繼承人表示拋棄者,拋棄人應親自到場
          在拋棄書內簽名。
        2.繼承開始時在民國七十四年六月五日以後者,應檢附法院准予
          備查之證明文件。
  (六)切結書或協議文件。
      前項第五款之繼承系統表,由申請人依民法有關規定自行訂定,註
      明如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任,並簽名
      蓋章。


二十、租期屆滿前,承租人有意願續租時,應於租期屆滿前三個月內向出
      租機關申請換約;必要時,放租機關得於租期屆滿前三個月通知承
      租人限期辦理換約續租,經通知逾期未辦理者,即視為無意續租,
      放租機關得終止租約收回土地。


二十一、承租人依第二十點規定申請換約續租時,應填具申請書並檢附下
        列文件:
    (一)原租約書:原租約書遺失者,由承租人立具租約遺失切結書。
    (二)身分證明文件,影印本請註明與正件相符。
    (三)其他依規定應繳之文件。


二十二、本實施事項第五點、第十七點、第十八點、第十九點、第二十一
        點規定應檢附之切結書或協議文件,應依下列方式辦理,以確認
        身分。
    (一)切結書【以下擇一辦理】
          1.本人親自到場驗證:立書人親自(不得由受任人代理)到場
            簽名蓋章,由本府驗證立書人之雙證件(除檢附身分證外,
            另一證件  得以政府機關核發之健保卡、駕照、護照等具照
            片以供查驗為本人之證件),並拍攝立書人臉部清晰照片彩
            色列印併案存檔。
          2.委託他人代理:委託書載明委託事由及立書人與受任人雙方
            簽名並蓋章,經依法公正或認證後,立書人、受任人於切結
            書共同簽名並蓋用與委託書相同之印章。
    (二)協議文件【以下擇一辦理】
          1.由全體協議人就協議內容辦理公證或認證。
          2.由地政士依地政士法規定辦理簽證。