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歷史法規

法規名稱: 嘉義縣大埔美精密機械園區一期購地廠商申請延長興工期限及變更投資計畫書執行要點
圖表附件:
法規內容:

一、適用對象:購置大埔美精密機械園區一期範圍內之生產事業用地廠商
    (下稱廠商)。


二、土地:大埔美精密機械園區一期範圍內之生產事業用地。


三、廠商承購土地,未於生產事業用地預(出)售手冊(含土地申購承諾
    書)規定興工時間內完成興工及使用者,須依下列產權移轉登記時間
    ,向本府提出申請延長興工期限:
(一)土地產權移轉登記未滿三年之廠商:
      1.廠商須於三年期滿前一個月提出申請延長興工期限,延長期限為
        土地產權移轉登記四年內,由本府以書面同意備查。
      2.延長期限超過土地產權移轉登記四年者,由本府業務單位會同相
        關權責單位、專家學者等組成工作小組(下稱工作小組)辦理審
        查,並報經本府產業園區土地或建築物租售及價格審定小組(下
        稱租售小組)審認同意,由本府書面通知廠商,待廠商繳交建廠
        保證金後,以書面同意延長興工年限。
(二)土地產權移轉登記滿三年以上未滿四年之廠商:
      1.已取得建造執照且申請延長興工期限為土地產權移轉登記四年內
        者,由本府以書面方式審查。但經書面審查後,涉及環保、水保
        、消防、建築等專業技術認定者,則提送工作小組辦理審查。
      2.已取得建造執照者,但申請延長興工期限超過土地產權移轉登記
        四年,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        書面通知廠商,待廠商繳交建廠保證金後,以書面同意延長興工
        年限。
      3.未取得建造執照者且申請延長興工期限為土地產權移轉登記四年
        內者,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        以書面同意延長興工年限。
      4.未取得建造執照,但申請延長興工期限超過土地產權移轉登記四
        年者,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        書面通知廠商,待廠商繳交建廠保證金後,以書面同意延長興工
        年限。
(三)土地產權移轉登記滿四年以上之廠商:
      1.已取得建造執照者,基於誠實信用原則,考量廠商應有其不可抗
        力之因素致使無法依核定計畫完成使用,而僅取得建造執照,爰
        可同意由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        書面通知廠商,待廠商繳交建廠保證金後,以書面同意延長興工
        年限。
      2.未取得建造執照者,本府得視財務狀況、土地貸款及抵押等情形
        ,優先買回。
(四)已取得工廠登記證者,依本原則提出申請變更投資計畫書,由工作
      小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,以書面通知廠商,視為
      契約變更之一部。


四、廠商申請延長興工期限,應檢齊下列文件:
(一)延長興工期限申請表:說明土地最新使用情形及開發進度、相關興
      建及完工時程、取得工廠登記等全部證照與實際營運時程計畫,包
      括建造執照、申報開工、使用執照、消防檢查、工廠登記等取得及
      完成日期等資料。
(二)土地及廠地相關文件:包括最近三個月內土地登記簿謄本及地籍圖
      謄本(其比例尺不小於一千二百分之一)及廠地位置圖(套繪於二
      萬五千分之一經建版地形圖,標示出廠地位置)。
(三)主要產品製造流程說明。
(四)建築內容說明資料:包括建築執照(未取得者免附)、建築物配置
      平面圖簡圖、建築物面積計算表及機器設備配置圖(需加註使用電
      力容量、熱能,得與建築物配置平面圖合併繪製)。
(五)加速申請建築執照及興工營運之相關說明或證明文件等,如財力證
      明、委託建築師實績、委託施工廠商實績、施工計畫等。
(六)廠商證明文件:包括廠商負責人身分證影本及公司設立登記或變更
      登記表。
(七)其他本府指定之資料。


五、審查程序:
(一)由本府經濟發展處組成工作小組,審查小組成員為九至十一人(含
      召集人及副召集人),召集人為本府經濟發展處處長、副召集人為
      本府經濟發展處副處長擔任,本府經濟發展處開發科科長為執行秘
      書,成員由本府審查建造執照、使用執照、消防檢查、工廠登記、
      環保及開發等業務單位代表、專家學者組成。
(二)基於園區開發細部計畫與環評書件一致性,本府得商請大埔美精密
      機械園區二期開發案總顧問指派代表出席會同審查。
(三)工作小組得視申請延長興工期限之廠商家數,機動密集地由召集人
      召開會議;召集人因故不能參加時,得由副召集人召開會議;副召
      集人因故不能參加時,得指定委員一人主持之。
(四)工作小組應有二分之一以上成員出席,始得開會;決議事項應經由
      出席委員半數之同意,始得為之;表決同數時,由主席裁決之。
(五)工作小組審查結果應作成會議紀錄,俾供後續作業依循。
(六)工作小組成員於審查作業過程中,應保守相關秘密,並如有與廠商
      有三等親之關係應予迴避。
(七)工作小組召開審查會議或審查作業期間,本府相關人員以無給職但
      府外專家學者得參照租售價格審定小組設置要點規定酌支會議出席
      費或審查費。
(八)工作小組審查方式以書面方式為主,必要時得請廠商出席說明,廠
      商說明方式不拘。廠商應依工作小組審查結果之通知辦理補正,補
      正次數以二次為限。


六、審查標準:
(一)土地產權登記超過三年者,依有無取得建造執照、申報建築物開工
      及施工情形等,由工作小組依個案事實審查其興建內容及時程。購
      地廠商申請延長興工年限超過土地產權移轉登記四年者,應於工作
      小組同意延長興工期限後繳交建廠保證金(同申購時之土地總價款
      百分之三保證金額度,於依限完成興工後無息退還)作為擔保。
(二)申請廠商有下列情形者應不予同意,並由本府辦理原價無息買回程
      序:
      1.廠商未依規定期限申請,經本府書面通知限期申辦,屆期仍未申
        請。
      2.申請廠商有應補正事項,經通知廠商限期補正,屆期仍不補正。
      3.興工內容或延長期限顯不合理。
      4.經本府書面通知繳交建廠保證金,屆期未繳交者。
      5.檢附之文件不實者。
      6.違反其他相關法令規定者。
(三)申請變更投資計畫書者,依其產業特性、原投資計畫書內容、未來
      投資規模等,由工作小組依個案事實審查。


七、工作小組審查結論為同意延長興工期限或變更投資計畫書者,需再報
    經本府租售小組審認後,由本府書面通知廠商。經本府審查同意延長
    興工期限者,需依本府同意延長期限完成興工及營運;經本府審查不
    予同意延長興工期限者,依要點及相關規定辦理原價無息買回程序。


八、工作小組運作所需經費,由本縣產業園區開發管理基金項下相關科目
    支應。