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歷史法規

法規名稱: 嘉義縣新興產業園區公共設施用地出租要點
圖表附件:
法規內容:

一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)為有效運用新興產業園區內之公共設施
    用地,增加縣庫收入,以確保公共設施用地出租制度之健全運作,特
    訂定本要點。


二、本要點用詞定義如下:
(一)管理機關指各產業園區之管理服務中心。產業園區之管理服務中心
      無成立或尚未正式成立者,為本府指定之機構。
(二)主管機關指本府。


三、本要點適用之新興產業園區,係指大埔美智慧型工業園區、馬稠後產
    業園區及經本府開發之產業園區。
    前項適用之園區,如涉及公共設施用地之用途及目的變更,或符合產
    業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法第五十條規定,並經專
    案核准者,不適用本要點。


四、管理機關應就下列各項標準,考量公共設施用地出租之可行性:
(一)不需辦理用地變更規劃。
(二)不影響原公共設施功能、用途及目的。
(三)土地若設有邊坡者,無安全性之疑慮。
(四)出租期間內,不影響該公共設施用地使用計畫及使用中之設施。
(五)未對周遭環境及附近廠商生產有所影響。
(六)施作具相容性之設施使用。


五、承租者申請租賃公共設施用地時,應填具申請書並檢附下列文件各七
    份向管理機關提出申請:
(一)資格證明文件:
      1.以法人名義申請者檢附公司設立登記或變更登記表及代表人身分
        證影本。
      2.以商號名義申請者檢附負責人身分證影本。
      3.依法設立之事業機構檢附設立證明文件影本。
(二)使用計畫書,內容應含:
      1.租賃目的及期間。
      2.土地登記謄本及面積清冊。
      3.租賃標的之地籍圖謄本(標示承租位置、範圍與面積)。
      4.租賃範圍之使用方式。
      5.相關施作設施之相容性、動線配置,及安全等相關影響層面、問
        題之因應方式。
      6.平時之維護、管理作業程序,及緊急應變措施。
      7.現場維護管理聯絡電話及聯絡人。
      8.其他相關補充資料。
    申請租賃案件經審核通過者,副知主管機關後,由管理機關通知限期
    繳款、簽訂契約並辦理公證及點交,逾期視同棄權。


六、承租者應繳價款包含租金及擔保金。
    前項租金採按年計收,其以承租面積乘以年租率計價。倘使用僅屬空
    中跨越(未實際使用地面)者,租金為實際使用地面租金之百分之五
    十。
    前項年租率標準:
(一)屬公益性質使用者,其租金以土地公告地價百分之五計收。
(二)非屬公益性質使用者,其租金以土地公告現值之百分之十二計收。
    租金給付方式第一年〈期〉之租金應於契約簽訂前,繳交至管理機關
    指定之帳戶。第二年〈期〉以後之租金,則逐期於契約公證日之相當
    日繳交當期租金至管理機關指定之帳戶。管理機關應於當月會計帳結
    帳前解繳產業園區管理基金。


七、承租者應於繳納第一年〈期〉租金之同時,一併繳納擔保金至管理機
    關所指定之帳戶。
    前項擔保金金額,係依第七點第二項之當期年度應繳租金之二分之ㄧ
    倍計收。但租期未滿一年者,擔保金以總租金之二分之ㄧ倍計收。
    第一項擔保金於租賃契約依前點所定租賃期間屆滿且無違規之情形者
    ,全額無息退還承租人。
    承租者如有使用不當,致管理機關發生費用支出或其他損害,由管理
    機關逕自擔保金扣減抵償。


八、承租公共設施用地以一年一期為計算,最長不得逾二十年〈期〉。
    承租者於租賃期間屆滿前得提出續租申請,續租者應於租期屆滿前三
    個月以書面向管理機關提出申請。
    公共設施承租者於租期屆滿前,得要求提前終止租約。提前終止租約
    者應於期限屆滿前三個月內以書面向管理機關提出申請,轉主管機關
    備查。已繳交之擔保金概不退還,租金計收至解除契約當月止。經管
    理機關查證承租土地已回復原狀,當期賸餘月數已繳之租金,始得無
    息退還。其賸餘月數之計算,未滿一個月者,不予計入。


九、公共設施用地承租者不得違反產業創新條例暨相關法規、嘉義縣財產
    管理自治條例、民法、建築管理法及土地使用管制規則相關法令規定
    辦理。


十、承租者禁止挖掘公共設施用地。但情形特殊且經管理機關同意核准挖
    掘者,得不受此限制,惟其挖掘作業不得破壞相關公共設施,有損壞
    者應負賠償修復之責。


十一、公共設施用地於承租期間,租賃標的所需繳納相關賦稅及費用,均
      由承租人負擔。


十二、公共設施用地承租者在公共設施用地範圍內所設置之設備,應自行
      出資興建、營運、維護管理,且應負以下之責:
  (一)善良管理人之注意義務,並配合管理機關綠美化附近環境。
  (二)不得於使用範圍或其週遭放置違禁品、有害物質、嫌惡物品及易
        燃易爆等物品,或行噴砂、噴漆作業或其他不當違法之使用。
  (三)租賃範圍內不得造成空氣、水及土壤污染。
        承租者因違反前項規定所發生之侵權、遭附近民眾抗爭、環保、
        人員傷亡、意外事件等,均由承租者自行處理並負擔所發生之法
        律責任及費用。


十三、承租者有下列情形之ㄧ者,管理機關得終止契約並收回土地:
  (一)不履行雙方訂定之契約或違反契約之任何約定者。
  (二)擅自轉租、借用或以其他方式供他人使用者。
  (三)積欠租金經催告一個月內仍不交付者。
  (四)管理機關因公益或業務需要,需提前解約者。
      依前項第一至三款規定終止契約者,已繳交之租金及擔保金概不退
      還。違反契約規定致受損害時,應賠償一切損害。
      依第一項第四款規定終止契約者,管理機關應於二個月前以書面通
      知提前解約,承租者不得異議,租金計收至解除契約當月止。其繳
      交之擔保金及已繳交之當期賸餘月租金則於土地回復原狀後,無息
      退還。


十四、租期屆滿前三十日未辦理續約手續、租期屆滿放棄承租或經管理機
      關通知終止租約者,應清除地上物並將承租土地回復原狀返還,原
      承租者不得要求任何地上物之拆遷補償。
      於租賃關係終結一個月後,其地上尚有留置物者,管理機關得視為
      拋棄所有權,並指定機關逕代為清理拆除,其所須費用由擔保金內
      扣抵,餘款無息發還。
      前項清理拆除費用如有不足,管理機關得向原承租者請求支付。


十五、於租賃期間屆滿或終止之日未將租賃標的回復原狀並返還土地,每
      逾一日則支付當年度日租金之三倍作為違約金。


十六、本要點所述承租者應繳之土地租金、擔保金或違約金,及期限屆滿
      清除地上物之義務,如不履行時,均應逕受強制執行。


十七、管理機關及公共設施用地承租者應各設置專責人員及聯絡電話,以
      利業務協調。


十八、本要點所需之各項書表及契約格式由主管機關另訂之。