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列印時間:109.11.28 04:20

法規內容

法規名稱: 廢/停嘉義縣土地分割、合併改算地價補充說明
公發布日: 民國 88 年 10 月 01 日
廢止/停止適用日期: 民國 109 年 11 月 13 日
發文字號: 府地價測字第 1090254561 號 函
法規體系: 地政類
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已規定地價之土地分割或合併時,拰平均地權條例施行細則第 24 條、25
條規定,應分算分割或合併後各宗土地之當期公告現值,最近一次申報地
價及原規定地價或前次移轉現值(〞原規定地價或前次移轉現值〞以下簡
稱為原地價)且分割或合併後各宗土地地價之總和,應與分割或合併前之
地價總額相等。其分算原則如下:

壹、土地分割部分:
一、分算當期公告現值:
(一)一般地價區段之土地分割:
      分割後各宗土地公告現值單價= 分割前該宗土地公告現值單價。
(二)跨越一般地價區段之土地分割:
      1.分割後末跨越區段之宗地其公告現值單價= 分割後該宗土地所屬
        地價區段之公告現值。
      2.分割後仍跨越區段之宗地其公告現值單價

               分割後該宗地所屬地價      分割後該宗地坐
        =  Σ(區段之公告現值單價    ╳  落該區段之面積)
          ────────────────────────
                       分割後該宗土地之總面積

      3.分割前宗地當期公告現值,如因計算坐落不同區段之面積不精確
        ,致依上述 1.2. 二項原則分算結果,分割前後之地價數額不相
        等,若其差額微小,可將差額撥歸予分分割後面程最大之宗地,
        重行核計該宗土地之公告現值單價。如差額太大,則應先行依照
        內政部函頒「辦理更正公告地價/土地現值作業注意事項」規定
        ,辦理更正分割前該宗土地之當期公告現值後,再依上述 1.2. 
        規定辦理分算。
(三)繁榮街道路線地價區段之土地分割:
      1.分割後各宗土地臨街深度不變者:
        分算方法同(一)
      2.分割後各宗土地臨街深度變動者:
     (1)分割後各宗土地分別為非臨街地及臨街地;而臨街地深度未達
          裡地線者:
          分割後臨街地價公告現值= 路線價╳深度指數
          分割後非臨街地公告現值單價

            分割前宗地公告現值總額- 分割後臨街益也公告現值總額
          = ─────────────────────────
                            分割後非臨接地面積

     (2)分割後各宗土地分別為裡地及臨街地,而臨街地深度超過裡地
          線者:
          
            分割前宗地公告現值總額- 分割後臨街益也公告現值總額
          = ─────────────────────────
                            分割後臨接地面積

     (3)分割後土地筆數眾多(假設有 n  筆),地形複雜者,靈活運
          用上述(1)(2)二項原則,擇容易計算者先行分算。如有數
          筆土地之計算難易程度相同,則由面積較小者先行分算。如此
          由簡入繁,由小而大,逐筆依據本府訂頒「宗地地價計算原則
          」規定計算其公告。
          現值以訖第 n-1  筆。而留第 n  筆土地(即計算最繁複或面
          積最大者),依下列公式計算其公告現值。
          分割後第 n  筆土地之公告現值單價

            分割宗地公告    Σ分割後各宗土地(n 筆除外)
            現值總額      -   公告現值總額
          = ──────────────────────
                      分割後第 n  筆土地面積

     (4)分割後個牢土地分別為裡地,及臨街地,而臨街各宗土地之臨
          街深度不同者:
          分割後臨街各宗土地公告現值單價

              分割宗地公    分割後裡地公      分割後臨街各宗
            (告現值總額  - 告現值總額  )╳  土地地價比例
          = ────────────────────────
                      分割後臨街各宗土地面積

          分割後臨街個牢土地地價比例

            分割後各該臨街宗地價值總額
          = ─────────────
            分割後所有臨街宗地價值總額
     (5)依照前述(1 )(2 )(3 )(4 )項原則分算結果,分割後
          之宗地,其公告現值單價和毗鄰土地差距過大,顯不相當者,
          改以下列公式計算:
          分割後各宗土地公告現值單價:

            分割前宗地公告現值總額╳分割後該宗土地之地價比例
          =─────────────────────────
                          分割後該宗土地面積

          分割後各宗土地價比例

            分割後各該宗地價值總額
          = ───────────
            分割後所有宗地價值總額

      註:前開(4 )(5 )所開「宗地價值」乃暫不考慮分割前後土地
          地價不變原則,將分割後各宗土地視為互不相干之個別宗地,
          依照本府訂頒「宗地地價圍算原則」規定計算所得之公告現值

二、分算最近一次申報地價:
(一)繁榮街道路線價區段之都地分割後宗地臨街深度不變者或一般地價
      顧段之土地分割:
      分割後各宗土地(各所有權人)最近一次申報地價單價
      = 分割前宗地(該所權人)最近一次申報地價單價
(二)繁榮街道路線價顧段之土地分割後宗地臨街深度變動者或跨越區段
      之土地分割:
      分割後各宗土地(各所有權人)最近一次申報地價單價

        分割前宗地(該所      分割後該宗土
        有權人)報總地價  ╳  地之地價比例
      = ─────────────────
        分割後各該宗地(該所有權人)面積

      分割後各宗土地價比例

        分割後各該宗地價值總額
      = ───────────
        分割後所有宗地公告現值總額

三、分算原地價:分算原則同二、。

貳、土地分併部份:
一、分算當期公告現值:
(一)分算當期公告現值:
      1.合併前各宗地土地公告現值均相同者:
        合併後公告現值單價= 合併前各宗土地公告現值單價
      2.合併前各宗土地公告現值不同者:
        合併後該宗土地公告現值單價

          Σ合併前各宗土地原地價總額
        = ─────────────
          合併後該宗土地面積
        合併後該宗土地之原地價基期=合併前各宗土地之原地價基期
      3.合併前各宗土地之原地價之基期不同者:

                                          合併前各宗土地原地價
          Σ(合併前各宗土地原地價總額)╳ 基期之物價指數
                                         ───────────
                                          合併前各宗土地原地價期
        = ──────────────────────────
                          期中最近一次物價指數
        合併後該宗土地之原地價基期= 合併前各宗土地原地價期期中最
        近一次者
二、同一所有權人同宗土地持分合併:
    將合併前各該持分之最近一次申報地價和原地價,比照一、(二)及
    一、(三)原則于以分算並統一原地價基期。
三、不同所有權人且不同宗土地之合併:
(一)分算當期公告現值:分算原則同一、(一)。
(二)分算合併後所有權人地價值不相等,有視同移轉者:
   (1)土地價值減少者:
        合併後各所權人最近一次申報地價總額

                                 合併前該所有  合併後該所有權人
                                  權人土地價值-土地價值減少總額
        = 合併前各所權人最近  ╳   ──────────────
          一次申報地價總額        合併前該所有權人土地價值總額

   (2)土地價值增加者:
        合併後各所有權人最近一次申報地價總額
        = 合併前該所有權人最近一次申報地價總額+ 合併後土地價值減
          少者其最近一次申報地價減少總額。
(三)分算原地價:
      1.合併前後各所有權人土地價值相等,無視同移轉者:
        以人為單位比照一、(三)原則辦理分算。
      2.合併前後各所有權人土地價值不相等,有視同移轉者:
     (1)土地價值減少者:
          分算原則比照2.(1)
     (2)土地價值增加者:除分算原地價外,尚須統一其基期。
          合併後各所有權人之原他價總額
          = 合併前各所有權人原他價總額╳該原地價基期之物價指數+ 
            合併後該所有權人移轉日期

        註:同一所有權人參加合併之土地不止一筆,且其原地價基期不
            一者,應先統一其基期。

參、共有物分割登記一般皆循二步驟進行,先辦理土地標示變更登記完竣
    ,再辦理所有權分割登記,各步驟之地價分算原則如下:
一、土地標示變更登記之地價分算原則同〞壹、土地分割部分〞。
二、所有權分割登記之地價分算原則:
(一)分算最近一次申報地價:
      1.共有物分割前後,各所有權人之土地價值皆相等,無視同移轉者
        :
        所有權分割後所有權人之最近一次申報地價總額= 土地標示變更
        前該所有權人之最近一次申報地價。
      2.共有物分割前後,各所有權人之土地價值不等,有視同移轉者:
     (1)土地價值減少者:
          所有權分割後各所有權人之最近一認申報地價總額

                                分割前該所有權  分割後該所有權人
            土地標示變更前該    人土地價值總額-土地價值減少總額
          = 所有權人之最近一╳  ────────────────
            人申報地價總額       分割前該所有權人土地價值總額

     (2)土地價值增加者:
          所有權分割後各所有權人之最近一次申報地價總額
          = 土地標示變更前該所有權人之最近一次申報地價總額+ 所有
            權人分割後土地價值減少者其最近一次申報地價減少總額。
(二)分算原地價:
      1.共有物分割後,各所權人之土地價值總額皆相等,無視同移轉者
        :
        所有權分割後各所有權人原地價總額= 土地標示變更前該所有權
        人原地價總額。
      2.共有物分割前後,各所有權人之土地價值不相等,有視同移轉者
        :
     (1)土地價值減少者:
          所有權分割後各所有權人原地價總額

                              分割前該所有權  分割後該所有權人
            土地標示變更      人土地價值總額-土地價值減少總額
          = 前該所有權人      ────────────────
            原地價總額    ╳    分割前該所有權人土地價值總額

     (2)土地價值增加者:除分算原地價外,尚須統一其基期。
          所有權分割後各所有權人原地價總額
          = 土地標示變更前該所有權人原地價總額+ 該原地價所有權人
            土地價值增加總額。
          所有權分割後各宗土地原地價基期= 所有權移轉日期

        註:1.共有物分割前,所有權人之土地不止一止。且其原地價基
              期不一者,應先統一其基期。
            2.共有物分割後,各所有權人分得土地不止一筆者。先依照
              上述原則分算分割後各該所有權人最近一次申報地價及原
              地價總額,再將分算後之總額按各宗土地價值比例分攤予
              分割後各宗土地,其結果即為各該所有權人於各宗土地之
              最近一次申報地價或原地價總額。



 
資料來源:嘉義縣政府主管法規共用系統