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列印時間:108.12.11 01:02

法規內容

法規名稱: 嘉義縣公教人員購置住宅輔助要點
公發布日: 民國 89 年 01 月 05 日
發文字號: 八九府人三字第1444號
法規體系: 人事類
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一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)為輔助本縣縣議會暨本府所屬各機關學
    校公教人員購置住宅,特訂定本要點。


二、輔助公教人員購置住宅業務,以本府人事處為主管單位,嘉義縣公教
    人員住宅輔建暨褔利互助委員會)以下簡稱住褔會)為執行機關,並
    得協調有關機關辦理。


三、本要點貸款業務由本府委託公營行庫)含指定之分行,以下同)辦理
    ,並為催還貸款代理人,並得委託辦理抵押權設定、更換抵押擔保品
    、塗銷登記、強制執行及其他有關確保債權之業務。


四、申請輔助購置住宅以本縣縣議會暨本府所屬各機關學校編制內任有給
    公職滿一年並支領一般行政機關待遇且非留職停薪或因案停職之公教
    人員為對象。但申請人或其配偶有下列情形之一者,不在本要點輔助
    範圍之內:
(一)曾獲政府各類輔助購置住宅,不論已否清償者。
(二)曾承購公有眷舍房屋或基地,或房屋及基地者。
(三)曾因拆除原住公有眷舍房屋獲政府補助者。
(四)曾獲公有眷舍現狀標售得標人安置處理者。
      申請人及配偶同為公教人員,以輔助購置一戶為限。


五、各機關學校對於所屬人員申請輔助購置住宅,應依「公教人員辦理輔
    購住宅計點標準配點表」(如附件一)計算積點,並按積點之高低決
    定其分配先後順序。積點相同時,以本人配偶及未婚之未成年子女無
    自有住宅者為優先,如仍無法決定時,以抽籤定之。


六、輔助購置住宅,以下列方式行之:
(一)由各機關學校集體興建。
(二)自行購建。


七、由各機關學校集體興建者,以興建七樓以上住宅為原則,但工程設計
    應求堅固、實用、經濟、安全。
    自行購建者,以興建加強磚造或其他較佳之構造,並經核發建築執照
    有案之房屋為限。
    貸款自建住宅之建築用地,以在政府指定地區內供合法使用為限。


八、輔助購置住宅資金應設置基金辦理。基金無法支應時,依照年度計畫
    向公營行庫融通。


九、輔助購置住宅由本府辦理貸款,其數額另定之。


十、輔助興建之住宅每戶總價應按住宅之位置、層次,依下列各款分戶核
    計應攤費用總額:
(一)建地及房屋建造費用。
(二)輔助興建住宅區域內之道路、水溝等公共設施用地及工程費用。
(三)設計監工管理費用。
(四)興建住宅墊付資金利息。
      輔助興建住宅有關社區內之公共設施,由本府視實際需要,輔導當
      地鄉鎮市公所辦理。


十一、輔助購置住宅貸款,由住褔會依各機關學校彙列之名冊,參酌資金
      狀況或集體興建住宅情形,並就合於本要點規定應受輔助之人數比
      例,核定各機關學校應受輔助之配額。
      各機關學校應依前項核定之貸款配額決定本機關貸款人員,並通知
      其填具申請書,嚴加審核後,造具名冊連同有關文件函送住褔會核
      定後,向委託之行庫辦理貸款手續。


十二、公教人員所住之公有眷舍,經核定收回騰空點交本府財政局依規定
      處理或就地改建者,其現住人應予輔助,不受第五點及第十一點配
      額之限制。
      居住公有眷舍之公教人員,經獲政府輔助購置住宅者,其原住眷舍
      ,應由各機關學校負責於三個月內騰交本府財政局或原管理機關依
      規定辦理,以後亦不得申借眷舍。


十三、各機關、學校人事單位,對已受輔助購置住宅人員,應於公務人員
      履歷表輔貸註記欄登錄,人事異動時,應於離職證明書內記載已否
      辦理輔助購置住宅貸款;調)離)職或再任人員如申請輔助購置住
      宅貸款時,應繳驗原服務機關、學校離職證明。


十四、興建公教住宅除利用公有眷舍房地辦理改建外,得報經本府核准由
      住褔會以本省公教人員購建住宅貸款基金價購土地,加以開發利用
      ,其費用列入成本計算。
      前項價購之土地,提供興建公教住宅時,應委由公共工程機關辦理
      。


十五、集體興建之住宅工程完工後,由各機關學校負責驗收。


十六、購置住宅貸款之利息,除借款人自行負擔規定之利率外,其超過部
      分,均由本府予以貼補,如另有規定者,從其規定。


十七、輔助購置住宅貸款,依下列規定,分二十年按月平均償還本息:
  (一)現職人員由所在服務機關、學校負責按月在應領之薪津項下扣交
        原貸款行庫,其經調職者,由原服務機關、學校通知新服務機關
        、學校繼續按月扣繳,並副知貸款行庫及住褔會。
  (二)退休、退職、資遣、休職、留職停薪或因案停職人員,由服務機
        關、學校通知其本人依規定期限及償還金額,自備款項向原貸款
        行庫繳付,並副知貸款行庫及住褔會。上述人員嗣後再任公職或
        復職,仍由服務機關、學校繼續按月在應領之薪津項下扣交原貸
        款行庫。
  (三)簽訂貸款契約後死亡人員,其繼承人應依民法繼承篇之規定辦妥
        繼承後逕洽原貸款銀行另行簽訂承擔契約,其應攤還本息由服務
        機關、學校通知該繼承人依規定期限及償還金額自備款項向原貸
        款行庫繳付並副知貸款行庫及住福會。
  (四)辭職、免職、解僱(聘)或撤職人員應於離職時向原貸款行庫一
        次繳清餘款,其已辦妥房地抵押權設定登記者,得准分期繳納,
        本府不再補貼利息,並由服務機關、學校通知其本人與貸款行庫
        及住褔會。其准分期繳納人員嗣後再任公職時,准自再任之日起
        ,由原輔購住宅貸款機關繼續補貼利息差額。
  (五)償還貸款起算日期:
        1.自覓住宅貸款購置者,自撥付貸款之次月起算。
        2.自備土地興建者,自撥付貸款之日起開始計息。貸款償還自住
          宅完工(領到使用執照)日期之次月起算。
        3.各機關學校集體貸款興建住宅。自簽訂貸款契約之次月起算。
          借款人自願縮短借款期限者,得提前償還之,嗣後不得再申請
          輔助購置住宅或申借宿舍。
  (六)輔助購置住宅借款人得就下列二種方式擇一辦理償:
        1.前五年付息不還本,至五年期滿之次月起再按月平均攤還本息
          。
        2.分二十年按月平均攤還本息。
        借款人選定償還方式後即不得更改。


十八、本府負擔補貼利息差額。由本府依照年度購建計畫編列預算統籌支
      應。


十九、經住褔會核定輔助貸款,自行購置住宅者,應依住福會核定發布函
      所規定之期限,向指定之代辦貸款行庫簽妥貸款契約。如係承購機
      關、學校興建之公教住宅者,應於一個月內辦理完竣。除經住福會
      同意延期者外,未於期限內辦妥者,以放棄資格論,並於一年內喪
      失申請輔購住宅之資格。自行購建住宅者,於簽妥貸款契約後,應
      於規定期限內購妥住宅或興建完工,逾期其已貸付之款項,應一次
      繳還,並視同已輔助購置住宅。
      公教人員經核定准予購置住宅貸款後,未簽訂貸款契約前死亡者,
      喪失貸款資格,其繼承人不得要求繼承。


二十、借款人在貸款本息未清償前,貸款機關學校應就借款人所購建登記
      為其所有之房屋及基地,設定第一順位抵押權予本府,其費用由借
      款人負擔。借款人如以配偶所購置之房屋及基地設定抵押權者,該
      配偶應設定第一順位抵押權予本府。


二十一、借款人違約之處理如下:
    (一)遲延應按期償還之貸款達三個月,經催告仍未於期限內繳付者
          。由受委託貸款之行庫依法訴請拍賣抵押之房地取償。
    (二)貸款未全部清償前,除依規定更換擔保品外,如將其住宅出售
          、出典、贈與、交換或頂讓於他人者,應一次清償未償還之全
          部貸款,嗣後不得再申請輔助購置住宅之權利,亦不得申借眷
          舍。
    (三)假借購置名義套用貸款者,除由服務機關學校負責追回貸款,
          查究套用貸款責任外,嗣後不得再申請輔助購置住宅。
    (四)借款人如因故辭職、免職、解僱(聘)或撤職、原由貸與人支
          付貸款行庫代辦貸款業務之手續費,自離職日起改由借款人負
          擔。
    (五)借款人違約時,計收違約金及追繳政府補貼差額利息部分,悉
          依貸款契約規定辦理。


二十二、輔助購置之住宅,借款人於簽妥貸款契約時,應投保長期火險,
        並得由貸款行庫代辦,至貸款償清時為止,所需費用由借款人負
        擔。


二十三、輔助購置之住宅,其應繳納之稅捐、水電、修繕及管理等費用,
        統由承購人自行負擔。


二十四、各鄉鎮市公所,如有貼補差息財源,得比照本要點規定辦理。



資料來源:嘉義縣政府主管法規共用系統