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列印時間:108.05.24 22:11

法規內容

法規名稱: 嘉義縣縣有房地短期出租作業要點
公發布日: 民國 92 年 06 月 27 日
發文字號: 府財產字第0920081500號
法規體系: 財政類
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一  嘉義縣政府 (以下簡稱本府) 對於經管之嘉義縣縣有房地,為促進土
    地利用及有效管理,並開拓財源、增裕縣收,特訂定本要點。


二  本要點所稱縣有房地,其範圍如下:
 (一) 預定出租期間內無開發計畫之公共設施用地。
 (二) 重劃區尚未處分之抵費地。
 (三) 區段徵收尚未處分之土地。
 (四) 無開發經營或使用計畫之非公用房地。
    前項出租縣有房地之使用,不得違反都市計畫、使用管制與建築管理
    法令之規定。


三  出租對象如下:
 (一) 政府機關、學校及公營事業機構。
 (二) 依法登記之法人及非法人團體。
 (三) 有行為能力之自然人。
 (四) 其他經評估無不良後遺症、無風險之正當對象,簽奉縣長核可者。


四  出租方式及期限如下:
 (一) 公開標租:一年至四年,租期屆滿租賃關係即行終止。但如承租人
      於租賃期間內未違反契約,經本府同意得續租一次。
 (二) 議 (比) 價出租:未滿一年,租期屆滿,不再續租。
 (三) 政府機關、學校得專案申請承租,租賃期限屆滿,經本府同意者得
      予續租。
    前項租賃期限屆滿後,即應返還土地,並不得主張適用民法第四百五
    十一條規定。
    租賃契約應向土地所在地之管轄法院辦理公證,並載明租期屆滿不返
    還租賃物逕送強制執行之意旨,所需費用由承租人負擔。


五  承租縣有房地應繳交租金及保證金。
    租金不得低於嘉義縣縣有出租房地租金最低標準。租金以預收方式按
    年計收,租賃期間未滿一年者,於訂約時一次付清。
    保證金之收取按二個月租金之總額計算,承租人無違約時,於租賃期
    滿,返還房地回復原狀時,無息退還。


六  承租人應按使用目的及計畫使用縣有房地,有下列情形之一者,本府
    得隨時終止契約:
 (一) 政府因舉辦公共事業需要或公務使用或處分需要者。
 (二) 違反政府法令政策或有害社會公益之活動者。
 (三) 使用內容與公告容許使用項目不符者。
 (四) 私自轉租、分租及頂讓、轉讓他人者。
 (五) 逾期未繳納租金額超過法定期限且經定期催告仍不履行者。
 (六) 違反契約各條規定或無故閒置房地三個月以上任其荒蕪者。
    違反前項第 (二)  (三)  (四)  (六) 款而終止契約者,保證金及其
    已繳納之未到期租金不予退還。
    違反前項第 (五) 款而終止契約者,所欠租金由保證金扣抵。


七  承租人承租縣有房地,在承租期間不使用者,其所繳納之租金不予退
    還。但有下列情形之一者,得退還租金之一部或全部:
 (一) 因不可抗力之事故致不能使用時,得退還其不能使用期間之租金。
      由承租人負擔。
 (二) 因本府必須收回時,得終止契約,並無息退還所繳納之未使用期間
      之租金及保證金,承租人不得異議或請求任何賠償。


八  承租者應按承租之目的及計畫使用租賃房地,不得要求設定地上權登
    記,如欲在租賃土地上搭蓋任何建築物,應以本府名義為起造人申請
    建照,由承租人出資興建,完成後其地上物所有權應無償登記本府所
    有,並由承租人負責管理維護及繳納房屋稅捐。租賃期限屆滿或終止
    契約時,除經本府同意按現狀無償點交外,承租人應無條件負責拆除
    回復原狀。
    除前項建築物外,承租人於租賃土地上設置之任何設施,於租賃期限
    屆滿或終止契約時,承租人應無條件清除或遷移且不得要求任何補償
    ,逾期未遷移或清除之地上物,均視為廢棄物,由本府代為清除,所
    需費用由保證金內扣除,扣除後剩餘保證金歸還承租人。


九  投標須知、招標公告、標租單及租賃契約由本府另訂之。


一○  本要點未訂事項,悉依嘉義縣縣有財產管理相關自治法規暨民法相
      關規定辦理。款而終止契約者,所欠租金由保證金扣抵。




資料來源:嘉義縣政府主管法規共用系統