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法規內容

法規名稱: 嘉義縣大埔美精密機械園區一期購地廠商申請延長興工期限及變更投資計畫書執行要點
公發布日: 民國 105 年 09 月 27 日
修正日期: 民國 108 年 06 月 03 日
發文字號: 府經開字第 10801194351 號 令
法規體系: 建設類
圖表附件:
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一、適用對象:購置大埔美精密機械園區一期範圍內之生產事業用地廠商
    (下稱廠商)。


二、土地:大埔美精密機械園區一期範圍內之生產事業用地。


三、廠商承購土地,未於生產事業用地預(出)售手冊(含土地申購承諾
    書)規定興工時間內完成興工及使用者,須依下列產權移轉登記時間
    ,向本府提出申請延長興工期限:
(一)土地產權移轉登記未滿三年之廠商:
      1.廠商須於三年期滿前一個月提出申請延長興工期限,延長期限為
        土地產權移轉登記四年內,由本府以書面同意備查。
      2.延長期限超過土地產權移轉登記四年者,由本府業務單位會同相
        關權責單位、專家學者等組成工作小組(下稱工作小組)辦理審
        查,並報經本府產業園區土地或建築物租售及價格審定小組(下
        稱租售小組)審認同意,由本府書面通知廠商,待廠商繳交建廠
        保證金後,以書面同意延長興工年限。
(二)土地產權移轉登記滿三年以上未滿四年之廠商:
      1.已取得建造執照且申請延長興工期限為土地產權移轉登記四年內
        者,由本府以書面方式審查。但經書面審查後,涉及環保、水保
        、消防、建築等專業技術認定者,則提送工作小組辦理審查。
      2.已取得建造執照者,但申請延長興工期限超過土地產權移轉登記
        四年,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        書面通知廠商,待廠商繳交建廠保證金後,以書面同意延長興工
        年限。
      3.未取得建造執照者且申請延長興工期限為土地產權移轉登記四年
        內者,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        以書面同意延長興工年限。
      4.未取得建造執照,但申請延長興工期限超過土地產權移轉登記四
        年者,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        書面通知廠商,待廠商繳交建廠保證金後,以書面同意延長興工
        年限。
(三)土地產權移轉登記滿四年以上之廠商:
      1.已取得建造執照者,基於誠實信用原則,考量廠商應有其不可抗
        力之因素致使無法依核定計畫完成使用,而僅取得建造執照,爰
        可同意由工作小組辦理審查,並報經租售小組審認同意,由本府
        書面通知廠商,待廠商繳交建廠保證金後,以書面同意延長興工
        年限。
      2.未取得建造執照者,本府得視財務狀況、土地貸款及抵押等情形
        ,優先買回。


四、廠商申請延長興工期限,應檢齊下列文件:
(一)延長興工期限申請表:說明土地最新使用情形及開發進度、相關興
      建及完工時程、取得工廠登記等全部證照與實際營運時程計畫,包
      括建造執照、申報開工、使用執照、消防檢查、工廠登記等取得及
      完成日期等資料。
(二)土地及廠地相關文件:包括最近三個月內土地登記簿謄本及地籍圖
      謄本(其比例尺不小於一千二百分之一)及廠地位置圖(套繪於二
      萬五千分之一經建版地形圖,標示出廠地位置)。
(三)主要產品製造流程說明。
(四)建築內容說明資料:包括建築執照(未取得者免附)、建築物配置
      平面圖簡圖、建築物面積計算表及機器設備配置圖(需加註使用電
      力容量、熱能,得與建築物配置平面圖合併繪製)。
(五)加速申請建築執照及興工營運之相關說明或證明文件等,如財力證
      明、委託建築師實績、委託施工廠商實績、施工計畫等。
(六)廠商證明文件:包括廠商負責人身分證影本及公司設立登記或變更
      登記表。
(七)其他本府指定之資料。


五、廠商承購土地,取得工廠登記且有實際營運行為,除建蔽率達百分之
    三十以上方得申請變更營運主體外,有下列異動之一者,得依本要點
    提出申請變更投資計畫書,由工作小組辦理審查,並報經租售小組審
    認同意,以書面通知廠商,視為契約變更之一部。
(一)營運主體。
(二)產業類別。
(三)用水量、用電量、污染物及化學物質種類及數量等。
(四)興建及營運規劃。
(五)其他經本府同意申請之項目。


六、申請變更投資計畫書應按申請項目檢齊下列規定文件,向本府提出申
    請(正本一份,副本十一份),文件格式詳附件一至十。如相關產業
    用地變更之產業類別與生產事業用地所列行業混合使用者,視為工廠
    類廠商,應檢附生產事業用地變更產業類別應備文件。
(一)申請變更營運主體應備文件
      1.廠商變更投資計畫書申請表
      2.原料來源及性質說明
      3.產品製造流程說明
      4.投資營運計畫書
       (1)興建及營運規劃
       (2)財務與投資計畫
       (3)經濟效益
       (4)研究與發展
      5.污染防治(制)說明書
      6.切結書
      7.廠商資格證明文件
      8.承諾書
      9.其他本府指定資料
(二)申請生產事業用地變更產業類別應備文件
      1.廠商變更投資計畫書申請表
      2.原料來源及性質說明
      3.產品製造流程說明
      4.投資營運計畫書
       (1)興建及營運規劃
       (2)財務與投資計畫
       (3)經濟效益
       (4)研究與發展
      5.污染防治(制)說明書
      6.切結書
      7.承諾書
      8.其他本府指定資料
(三)申請相關產業用地變更產業類別應備文件
      1.廠商變更投資計畫書申請表
      2.投資營運計畫書
       (1)興建及營運規劃
       (2)財務與投資計畫
       (3)經濟效益
      3.污染防治(制)說明書
      4.切結書
      5.承諾書
      6.其他本府指定資料
(四)申請變更用水量、用電量、污染物及化學物質種類及數量應備文件
      1.廠商變更投資計畫書申請表
      2.污染防治(制)說明書
      3.切結書
      4.承諾書
      5.其他本府指定資料
(五)申請變更興建及營運規劃應備文件
      1.廠商變更投資計畫書申請表
      2.投資營運計畫書
       (1)興建及營運規劃
       (2)財務與投資計畫
       (3)經濟效益
       (4)研究與發展
      3.承諾書
      4.其他本府指定資料


七、審查程序:
(一)由本府經濟發展處組成工作小組,審查小組成員為九至十一人(含
      召集人及副召集人),召集人為本府經濟發展處處長、副召集人為
      本府經濟發展處副處長擔任,本府經濟發展處開發科科長為執行秘
      書,成員由本府審查建造執照、使用執照、消防檢查、工廠登記、
      環保及開發等業務單位代表、專家學者組成。
(二)工作小組得視申請延長興工期限或變更投資計畫書之廠商家數,機
      動密集地由召集人召開會議;召集人因故不能參加時,得由副召集
      人召開會議;副召集人因故不能參加時,得指定委員一人主持之。
(三)工作小組應有二分之一以上成員出席,始得開會;決議事項應經由
      出席委員半數之同意,始得為之;表決同數時,由主席裁決之。
(四)工作小組審查結果應作成會議紀錄,俾供後續作業依循。
(五)工作小組成員於審查作業過程中,應保守相關秘密,並如有與廠商
      有三等親之關係應予迴避。
(六)工作小組召開審查會議或審查作業期間,本府相關人員以無給職但
      府外專家學者得參照租售價格審定小組設置要點規定酌支會議出席
      費或審查費。
(七)工作小組審查方式以書面方式為主,必要時得請廠商出席說明,廠
      商說明方式不拘。廠商應依工作小組審查結果之通知辦理補正,補
      正次數以二次為限。


八、審查標準:
(一)土地產權登記超過三年者,依有無取得建造執照、申報建築物開工
      及施工情形等,由工作小組依個案事實審查其興建內容及時程。購
      地廠商申請延長興工年限超過土地產權移轉登記四年者,應於工作
      小組同意延長興工期限後繳交建廠保證金(同申購時之土地總價款
      百分之三保證金額度,於依限完成興工後無息退還)作為擔保限。
(二)申請廠商有下列情形者應不予同意,並由本府辦理原價無息買回程
      序:
      1.廠商未依規定期限申請,經本府書面通知限期申辦,屆期仍未申
        請。
      2.申請廠商有應補正事項,經通知廠商限期補正,屆期仍不補正。
      3.興工內容或延長期限顯不合理。
      4.經本府書面通知繳交建廠保證金,屆期未繳交者。
      5.檢附之文件不實者。
      6.違反其他相關法令規定者。
(三)土地產權登記四年以上並通過本府同意延長興工期限且已繳交建廠
      保證金者,未依原展延期限完成使用申請退還建廠保證金時,須提
      出不可歸責或其他之事由並檢附佐證文件,由工作小組依個案事實
      審查其時程、合理性、不可歸責廠商之原因、新增投資內容與規模
      、園區整體發展性等因素認定,並報經租售小組審認同意後無息退
      還。
(四)購地廠商未依本府同意之展延興工期限完成使用,經租售小組審認
      ,按可歸責於廠商之逾期日數,每日依建廠保證金總額千分之一計
      算逾期違約金,並自建廠保證金扣抵。逾期違約金之總額,以建廠
      保證金總額之百分之二十為上限。
(五)申請變更投資計畫書者,依其產業特性、原投資計畫書內容、未來
      投資規模等,由工作小組依個案事實審查。
(六)申請變更投資計畫書營運主體者,須承諾建築物建蔽率不得低於承
      購土地面積之百分之三十,且依投資計畫完成使用,未完成使用前
      不得將全部或一部份土地轉讓供他人使用,並同意於土地登記簿做
       限制條件預告登記。
(七)廠商承購土地,取得工廠登記且依投資計畫書申請之建蔽率及容積
      率完成使用,得依本要點提出申請解除「承購大埔美精密機械園區
      土地承諾書」同意於土地登記簿所作之限制條件預告登記,由工作
      小組依個案事實審查


九、工作小組審查結論為同意延長興工期限、退還建廠保證金、變更投資
    計畫書或解除土地登記簿限制註記者,需再報經本府租售小組審認後
    ,由本府書面通知廠商。經本府審查同意延長興工期限者,需依本府
    同意延長期限完成興工及營運;經本府審查不予同意延長興工期限者
    ,依要點及相關規定辦理原價無息買回程序。


十、工作小組運作所需經費,由本縣產業園區開發管理基金項下相關科目
    支應。