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法規內容

法規名稱: 嘉義縣縣管公有房舍屋頂設置太陽光電發電設備標租作業要點
公發布日: 民國 101 年 12 月 28 日
修正日期: 民國 101 年 12 月 28 日
發文字號: 府經工商字第 1010369234 號 函
法規體系: 建設類
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一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)於不違反縣管公有房舍屋頂空間原定用
    途情形下,為促進縣管公有房舍有效利用、增加收益,積極落實陽光
    公舍,有效利用太陽能發電,特訂定本要點。


二、本要點用詞,定義如下:
(一)出租機關:指標租縣管公有房舍屋頂空間之簽約主體,如本府或所
      (附)屬機關。
(二)標租機關:指辦理標租縣管公有房舍屋頂空間設置太陽光電發電系
      統之業務執行機關。
(三)房舍管理機關(單位):指本府縣管公有房舍屋頂空間之管理機關
      (單位),如本縣各機關、學校、戶政事務所、地政事務所、衛生
      所。
(四)太陽光電發電系統:指利用太陽能電池轉換太陽光能為電能並可展
      示太陽光電發電應用功效之整體設備。
(五)系統設置容量:指欲裝設之太陽光電設施組列中所有模組額定功率
      (模組額定功率以模組標籤上標示之功率為憑)之總合。
(六)千峰瓦( kWp ) :指設置容量計算單位,為裝設之太陽電池模板
      於標準狀況(模板溫度攝氏二十五度, AM 一點五,一千 W/㎡ 太
      陽日照強度)下最大發電量的總合。
(七)標租:指以公開招租方式,將縣管公有房舍屋頂空間出租予得標人
      。
(八)承租人:指優先取得與出租機關簽約資格之得標人,並締結契約者
      。
(九)基本系統設置容量:指規劃設置太陽光電發電系統之最低設置容量
      ,由標租機關於投標文件另訂之。
(十)標租系統設置容量:指投標人欲規劃設置太陽光電發電系統之總設
      置量,採公開招租方式得出。但不得低於基本系統設置容量。
(十一)經營年租金:指太陽光電發電系統售電收入乘以售電回饋百分比
        所得價款,為承租人應支付之租賃費用。
(十二)售電回饋百分比:指投標人願支付之售電收入百分比,至少為百
        分之五,採公開招租方式得出。但標租機關得於投標文件另訂下
        限。


三、租賃標的清單:
    標租機關應於標租縣管公有房舍屋頂空間前,書面通知房舍管理機關
    (單位)在不影響原定用途情形下,就未來使用年限達二十年以上之
    公有房舍,提供租賃標的清單。
    前項房舍之租用,不得違反嘉義縣縣有財產管理自治條例、民法、建
    築管理法及其他法令之規定。
    為使標租機關有效管理太陽光電發電系統設置現況,承租人應於申請
    經濟部能源局(以下簡稱能源局)再生能源發電設備同意備案前,填
    妥租賃標的清單設置容量及設置面積,並經房舍管理機關(單位)用
    印後,將該清單一式四份行文至本府審核。由承租人、房舍管理機關
    (單位)、標租機關各執一份,餘由本府存執。
    前項租賃標的清單應包含下列內容:
(一)公有房舍管理機關(單位)及聯絡窗口。
(二)建物現況。
(三)設置地址。
(四)設置容量。
(五)設置建築物之坐落地號。
(六)設置建築物之建號。
(七)設置面積。
(八)其他經標租機關認為應載明之事項。


四、標租對象:
    依法登記有案之公司且實收資本額達新臺幣五千萬元(含)以上,負
    債不得大於實收資本額四倍以上。
    大陸地區之公司或其於第三地區投資之公司參加投標,應受臺灣地區
    與大陸地區人民關係條例第六十九條之限制。


五、租賃期間、續租條件及期限:
    公開標租之標的,其租賃期間為十年以下,租期屆滿租賃關係即行終
    止,超過十年期間之租賃應依土地法第二十五條程序辦理。
    承租人於租賃期間內未重大違反契約且有意續租者,至遲應於租期屆
    滿前三個月,向標租機關提出換約續租申請;逾期未申請者,視為無
    意續租。
    承租人未辦理續約仍繼續使用,標租機關得終止租賃契約,並沒收已
    繳交之履約保證金,承租人並不得主張民法第四百五十一條之適用及
    其他異議。
    標租機關辦理續租申請時,應注意下列事項:
(一)續租年限:自原租賃期間屆滿次日起算九年十一個月。但最終合約
      期限不得逾承租人與臺灣電力公司簽訂躉購契約期限。
(二)如同意續租,則經營年租金依原售電回饋百分比計算,以作為續租
      條件。


六、經營年租金計算方式:
(一)經營年租金為售電收入(元) x 售電回饋百分比( % )。
(二)售電收入由承租人向臺灣電力公司申請每月回售電價總收入之證明
      ,以計算每期總發電售出所得價款。


七、經營年租金繳納方式:
(一)經營年租金應於合約生效日起算。
(二)承租人應於每年的一月一日至三十一日與七月一日至三十一日期間
      內,依前點製作前一年七月至十二月與該年一月至六月經營年租金
      繳納明細表並經會計師簽章後掛號郵寄(以郵戳為憑)至標租機關
      。
(三)標租機關應於收到經營年租金繳納明細表後,開立繳款通知單予承
      租人,承租人應於繳款通知單寄出當日(以郵戳為憑)起三十日內
      至指定處所繳納該期經營年租金。承租人未收到繳款通知單者,應
      自動洽標租機關補單繳納;承租人未補單致經營年租金逾期未繳,
      視逾期違約,應加收逾期違約金。
(四)承租人於承租期間內地址變更時,應即書信通知標租機關更正,如
      未通知,致標租機關依租賃契約所載地址寄發繳款通知單被退回,
      且未於繳費期限前通知標租機關另行補寄新址,視同逾期違約,應
      加收逾期違約金。
(五)上述經營年租金,如承租人於繳納期限內未繳納,標租機關應依逾
      期違約金計算方式,開立逾期違約金繳款單,承租人應於標租機關
      指定期限內繳納完畢。如該期經營年租金逾期達四個月並經標租機
      關催告承租人限期繳納,逾期仍未繳納者,標租機關得逕行終止契
      約。


八、違約金計算方式:
    每期經營年租金逾期繳納時,應依下列各款加收逾期違約金:
(一)逾期繳納未滿一個月者,處該期經營年租金金額之百分之二作為懲
      罰性違約金。
(二)逾期繳納在一個月以上未滿二個月者,處該期經營年租金金額之百
      分之四作為懲罰性違約金。
(三)逾期繳納在二個月以上未滿三個月者,處該期經營年租金金額之百
      分之八作為懲罰性違約金。
(四)逾期繳納在三個月以上者,處該期經營年租金金額之百分之十作為
      懲罰性違約金。
    標租機關得於契約中另訂其他違約金之計算及繳納方式。


九、甄選原則:由本府邀集專家學者及縣府成員共同組成專案甄選小組,
    於廠商依公告之投標須知投標後,辦理甄選作業。


十、承租人於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時,應於上開期日
    起三個月內自行拆除太陽光電發電系統並返還承租房舍;未拆除者,
    視同拋棄該太陽光電發電系統所有權,並由出租機關自行處理,拆除
    設備費用由承租人負擔。


十一、履約保證金:
      依本要點租用縣有房舍屋頂空間設置太陽光電發電系統得規定承租
      人繳交履約保證金,標租機關得視需要於契約內另訂繳納金額及方
      式。
      契約關係終止或消滅時,承租人如無違約,於承租房舍回復原狀交
      還出租機關後,無息返還履約保證金。
      租約期滿、契約終止、契約解除或因其他原因致租賃關係消滅後,
      承租人未依契約或出租機關催告期限內回復原狀交還房舍,出租機
      關得沒收履約保證金,如另受有損害,並得請求損害賠償。


十二、有下列情形之ㄧ者,出租機關得逕行終止契約:
(一)政府實施國家政策、舉辦公共事業或公務需要者。
(二)使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗者。
(三)使用行為違反契約者。
(四)經營年租金逾期未繳納達四個月並經標租機關催告承租人限期繳納
      ,逾期仍未繳納者。
    如具有前項第二款至第四款情形之ㄧ者,出租機關得終止契約,並沒
    收已繳之履約保證金。
    標租機關得視需要於契約內另訂其他終止契約情形。


十三、房舍管理機關(單位)權責及業務:
      房舍管理機關(單位)應於租賃契約簽訂完畢後善盡監督之職責。
      發現被占用或有違租賃契約相關規定之情事,房舍管理機關(單位
      )應立即通報標租機關處理。
      本府得定期或不定期派員至該太陽光電發電系統設置地點巡查,房
      舍管理機關(單位)不得規避、妨礙或拒絕。
      本府因辦理教學觀摩或其他因公務所需而使用該太陽光電發電系統
      設置地點,房舍管理機關(單位)不得拒絕。