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法規內容

法規名稱: 嘉義縣縣有建築改良物報廢拆除暨廢料變賣作業要點
公發布日: 民國 97 年 11 月 25 日
修正日期: 民國 105 年 10 月 24 日
發文字號: 府財稅公字第 1050205976 號 函
法規體系: 財政類
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一、嘉義縣政府為執行縣有建築改良物報廢拆除暨廢料估價變賣等相關事
    宜,依嘉義縣縣有財產管理自治條例第六十九條、第七十條規定,特
    訂定本作業要點。


二、建築改良物報廢拆除,除法令另有規定外,由本府及所屬各機關學校
    (以下簡稱執行機關)依本作業要點規定辦理。


三、建築改良物有下列情形之一者,應依本作業要點第五點規定辦理報廢
    拆除:
(一)已逾行政院所頒財物分類標準規定最低耐用年限,並已自然毀損腐
      朽,無法修復或已傾斜,面臨倒塌危險,不堪使用者。
(二)配合都市計畫,道路拓寬及公共工程設施者。
(三)依公務或業務需要,確能增加基地使用價值,必須拆除改建或原有
      基地必須充作他項用途者。
(四)基地產權非屬縣有,必須拆屋還地者。
(五)因災害或特殊情況影響公共或交通安全必須拆除者。


四、擬報廢拆除之建築改良物應先送本府縣務會議討論通過並送經縣議會
    同意後辦理。
    前項報廢拆除之建築改良物,已辦理所有權登記者,應向地政機關辦
    理滅失登記。


五、建築改良物報廢拆除程序:
(一)建築改良物屬於本作業要點第三點第一款應報廢拆除者,執行機關
      應填具「公有房屋及附著物報廢拆除查核報告表」(請至縣府網站
      便民服務表單財政類下載)、並檢附四週現況照片、位置圖、建築
      師出具之拆除材料數量價值明細表、危險證明或建築師鑑定報告、
      建物財產帳卡、敘明報廢理由各乙份報本府核定,完成報廢程序後
      減除帳卡。
(二)因災害或特殊情況影響公共或交通安全必須先行拆除者,得由執行
      機關斟酌實況予以拆除後,再依規定補辦手續。
(三)建築改良物屬於本作業要點第三點第二款至第五款報廢拆除者,執
      行機關應填具「公有房屋及附著物報廢拆除查核報告表」(請至縣
      府網站便民服務表單財政類下載)、並檢附四週現況照片、位置圖
      、建築師出具之拆除材料數量價值明細表及鑑定報告、建物財產帳
      卡、敘明報廢理由、計畫圖、說明書各二份(逾最低使用年限者,
      各檢附乙份),報經業務主管機關〈單位〉核轉本府轉報審計機關
      審核,完成報廢程序後減除帳卡。
(四)拆除材料數量價值之估算,視實際情況參酌建物原工程設計圖及當
      時市場行情,以核實估算相關拆除廢料之變賣價值,避免低估或有
      與市場行情脫節之現象。


六、建築改良物經執行機關依規定完成報廢程序後,不再以財產列管,其
    處理原則:
(一)經由執行機關評估後,得依下列方式處理:
      1.變賣:已失使用效能,而尚有殘餘價值者。
      2.再利用:失其固有效能,而整件中有部分附屬設備於拆除後可供
        使用者。
      3.贈與:可無償移轉(不得移轉予私人)。
      4.交換:可與其他政府機關學校或公營事業交換使用者。
      5.銷毀或廢棄:毫無用途者。
(二)已報廢之建築改良物,座落於私有(含私法人)土地者,基於雙方
      契約約定,借用期滿需拆屋還地,或屬無權占用情形,經管機關應
      先行評估比較拆除建物所產生之廢料、廢鋼筋等可用資源辦理變賣
      所得價款高於拆除建物費用者,應辦理建物拆除作業。但拆除費用
      較高者,為節省拆除經費及使用補償金,執行機關倘與地主達成協
      議,以變賣方式處理者,按房屋課稅現值計價移轉。倘地主不願意
      以房屋課稅現值價購且屬未能辦理建物所有權第一次登記,管理機
      關得以拋棄所有權方式現狀交由土地所有權人自行處理地上物。
(三)已報廢之建築改良物,倘經公告指定為古蹟,依土地法第 14 條規
      定,除屬日據時期原屬私有者,依法得贈與移轉為私有者外,不得
      移轉予私人。
(四)已報廢之建築改良物,座落於非本縣所有公有土地者,他級政府機
      關無公用需要,應予拆除,但他級政府機關有公用需要者,執行機
      關應註銷報廢,回復產籍後,由需地機關辦理撥用,該機關不願以
      撥用方式取得者,得比照國有公用財產管理手冊第 66 點辦理贈與
      。


七、已報廢建築改良物有殘值者,以變賣方式處理,其廢料估價由執行機
    關依以下方式辦理:
(一)依帳面價值(已提列折舊者)或折舊後之殘值;但有市價者,以二
      者之較高者為準。
(二)自行估定。
(三)委託專業單位估價。
    執行機關,應定期或不定期向登記合格資源回收廠商詢價,以瞭解當
    時市場價格,俾能作為訂定合理標售底價之參據,以避免有低估底價
    或與市價脫節之情形。
    執行機關因拆除建築改良物所產生之廢棄物應依廢棄物清理法規定妥
    善處理。


八、已報廢建築改良物之廢料變賣得採下列方式辦理:
(一)公開標售。
(二)併入拆除工程辦理工程招標。
(三)併入新建工程辦理工程招標。


九、已報廢建築改良物之廢料變賣方式採第八點第一款公開標售方式辦理
    者,其變賣程序比照財政部令頒「各機關奉准報廢財產之變賣及估價
    作業程序」辦理。


十、已報廢建築改良物之廢料變賣方式採第八點第二、三款方式辦理者,
    應辦理下列事項:
(一)建築改良物之殘值應詳列估價明細併同工程辦理招標。
(二)辦理工程招標時,於工程契約書應說明得標廠商需依估價殘值支付
      價金繳入縣庫,該價金不隨標比調整,亦不得以收支坐抵。
(三)工程契約書應訂定拆除之點交及驗收程序。
(四)工程招標依政府採購法及其相關規定辦理。