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法規內容

法規名稱: 嘉義縣政府及所屬各機關經管縣有房地處理要點
公發布日: 民國 90 年 04 月 11 日
修正日期: 民國 97 年 02 月 26 日
發文字號: 府財稅公字第0970034706號
法規體系: 財政類
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一、嘉義縣政府(以下簡稱本府)為統一本府及所屬各機關經管縣有房地
    之處理,特訂定本要點。


二、本府及所屬各機關經管之縣有房地,除嘉義縣縣有財產管理自治條例
    (以下簡稱縣有財產管理自治條例)及其他法令已有規定者外,依本
    要點規定辦理。


三、本府及所屬各機關經管縣有房地,應積極辦理清查登記,並依照縣有
    財產自治條例第十二條規定分別「公用」及「非公用」兩類財產,以
    每筆(棟)為單位,各繕製財產登記(異動)卡二份,一份留存管理
    機關(單位)作管理之依據,一份送由財產主管機關(嘉義縣財政稅
    務局)輸入電腦列管。
    嗣後凡有異動,於發生之日起一星期內應由管理機關(單位)就電腦
    資料影印一份,並於原資料及影印資料上逕以紅色筆刪改,及於異動
    欄蓋章後送嘉義縣財政稅務局審核。辦理電腦異動更新時,如發現疑
    問,應即退還管理機關(單位)查明後辦理更新。


四、占用非公用基地,合於縣有財產管理自治條例第三十六條第一項第二
    款規定者,如不妨礙都市計畫,得由占用人檢具足以證明為八十二年
    七月二十一日以前占用之證明文件及房屋產權證明文件(如附房屋稅
    籍證明應添附切結書一份),依規定填具承租申請書件,向管理機關
    (單位)申請。
    其繼承承租無法提出產權證明者,附切結書一份,並經法院公證。
    占用非公用房屋及其基地,合於縣有財產管理自治條例第三十六條第
    一項第四款規定者,準用第一項規定。


五、管理機關(單位)依前點規定受理申請後,應實地勘查,了解四鄰土
    地權屬、關係位置、使用狀況、實際占用面積、空地面積、占建面積
    、於地籍圖上著色標明,及述明下列各款內容,逕簽見呈報本府核淮
    。
(一)依據(申請人)(日期)申請書辦理。
(二)土地標示(如係部份出租一併敘載)。
(三)土地使用分區編定類別。
(四)房屋座落,面積及結構,樓層數。
(五)占建日期。
(六)已否完成處分程序。
(七)檢附附件名稱。
    經核准出租案件,管理機關(單位)應追收使用補償金並拍照存證後
    ,予以出租。


六、出租基地租期屆滿,得由承租人檢具原租賃契約書,身分證明文件,
    換約續租申請書,申請辦理換約續租。原租賃契約書遺失者,應檢具
    切結書。


七、關於申請承租、過戶承租、繼承承租、退租,均依統一申請書表辦理
    。


八、出租基地其地上建築改良物,因法院通知拍賣,經核定放棄土地法第
    一百零四條優先購買權者,管理機關(單位)應查明如有積欠租金者
    ,應依強制執行法第三十四條規定聲明參與分配,同時查明並通知拍
    定人應於接獲通知日起三十日內,憑產權移轉證明書,向基地管理機
    關(單位)申請換訂租約,逾期終止租約。出租機關(單位)尚未收
    回前,申請承租時,補繳使用補償金後,得重新審核出租。


九、出租房地租金由管理機關(單位)開具收入繳款書依下列規定通知承
    租人繳納:
(一)承租人於租約約定期間繳納租金,逾期繳納者加收違約金,占用者
      比照租金標準收取使用補償金,逾期繳納者,加收遲延利息。
(二)租金或違約金或使用補償金、遲延利息等,均由繳納人憑出租機關
      發給租金或使用補償金收入繳款書,自行向當地臺灣銀行或代理處
      繳納。


十、租金及使用補償金之查定,應依規定租率標準慎密複核,造具經收底
    冊開具租金或使用補償金收入繳款書(以下簡稱繳款書),在規定繳
    納期內應派員催繳,對於繳納遲緩之租占戶或金額較大者,尤應注意
    加緊催收,繳納期限屆滿後,應將收租情形按筆(棟)填記財產管理
    卡內,並於經收底冊登記銷號,對於積欠租金者,視情形依照有關規
    定予以終止租約,並收回土地另行處理或向保證人追繳,或訴請法院
    追繳。
    前項縣有房地租金或使用補償金應將每期經收日期及經收底冊一份,
    於開始經收日期送嘉義縣財政稅務局備查。每期經收期限屆滿後三十
    日內,應將經收情形及成績編造報告表二份送嘉義縣財政稅務局查核
    。
    租金計算標準調整時,應刊登縣府公報並由管理機關(單位)負責通
    知承租人。


十一、承租人使用縣有土地,為確定使用位置、面積,得自行向地政事務
      所申請複丈、鑑界,所需費用由承租人自行負擔。
      前項土地如申請辦理分割或預為分割時,應先繪製現況圖,參照第
      五點第一項至款規定方式,述明內容、擬議處理意見,報經本府同
      意後辦理。所需分割費用,由承租人自行負擔。