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法規內容

法規名稱: 嘉義縣縣有土地及房舍被占用處理原則
公發布日: 民國 98 年 05 月 06 日
修正日期: 民國 102 年 07 月 01 日
發文字號: 府財稅公字第 1020119493 號 函
法規體系: 財政類
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一、嘉義縣政府〈以下簡稱本府〉為積極處理被占用之縣有土地及房舍,
    以確保縣產權益,提高土地及房舍利用價值,特訂定本原則。


二、本原則所稱占用係指無權占用縣有土地及房舍。


三、縣有土地及房舍被政府機關或非公司組織之公營事業機構占用,占用
    機關(構)如因公務或公共需要使用者,得依法申辦撥用。但不配合
    申辦撥用或使用情形不合於撥用規定者,應通知占用機關(構)自行
    拆除或騰空交還。占用機關(構)不配合辦理者,應協調其主管機關
    督促辦理,必要時,循司法途徑訴請排除。


四、縣有土地及房舍被私人占用之處理原則:
(一)在民國八十二年七月二十一日以前被占建房屋,如不妨礙都市計畫
      或區域計畫,依嘉義縣縣有財產管理自治條例第三十六條第一項第
      二款規定,於追收占用期間使用補償金後予以出租。
(二)一筆土地為多人占用者,應先丈量確定各占用面積後,依前款規定
      辦理。
(三)被占用之縣有畸零地,占用人為鄰地所有權人,並已取得公有畸零
      地合併使用證明書者,於追收占用期間使用補償金後,讓售與占用
      人。
(四)對於不符合出租及出售要件者,無法依前項方式處理之被占用土地
      及房舍,應通知占用人自行拆除或騰空交還。占用人拒不配合辦理
      者,得斟酌占用情節,依下列方式處理:
      1.違反相關法律或使用管制者,通知或協調主管機關依法取締查處
        。
      2.循民事訴訟途徑排除。
      3.依刑法第三百二十條第二項竊佔罪嫌逕向轄區地方法院檢察署提
        起告訴或行文轄區警察機關依法偵辦。
(五)被占用非公用房地在未有使用計畫及符合下列各目之一,且占用人
      願繳納無權占用使用補償金,並檢附占用人無權占用事實及本府得
      隨時收回房地意旨之切結書,於簽報核准後,得暫緩拆遷按現狀列
      管:
      1.占用者為身心障礙者、低收入戶、寺廟及其他經濟弱勢情形。
      2.拆除占用物影響鄰屋結構安全、不符合比例原則或危及其他安全
        者。
      3.被占用房地維持原來用途者。
      4.占用人不符合得出租、讓售或提供有償使用規定者。
      5.占用事實不妨礙都市及區域計畫之環境景觀、公共安全、環境衛
        生及水土保持等情形者。
      6.管理機關已向占用人追收占用期間之使用補償金(占用期間逾 5
        年者,以 5  年計收,未逾 5  年者,依實際占用期間計收,如
        占用人因財務困難,已依規定申請分期繳納者),且占用人均按
        期繳納,無積欠或屢經催欠仍不繳納之情事。


五、縣有土地及房舍被公司組織之公營事業機構占用,其符合嘉義縣縣有
    財產管理自治條例及相關法令規定者,得以出租、讓售、現狀標售等
    方式處理,並繳納占用期間之使用補償金。
    對於無法依前項方式處理之被占用不動產,應通知占用單位自行拆除
    或騰空交還。占用單位拒不配合辦理者,除請其主管機關督促辦理外
    ,得斟酌占用情節,依第四點第一項第四款規定處理。


六、被占用之縣有土地及房舍,自發現占用之日起,在未依法處理完成前
    ,依民法第一百七十九條之規定,向實際占用人收取自占用之日起之
    使用補償金,逾五年者以五年計收;未逾五年者依實際占用期間計收
    。
    使用補償金計收標準:
(一)土地,按申報地價百分之五計收,縣有基地租金率調整時,並隨同
      調整。
(二)建物,按稅捐稽徵單位當期核定房屋課稅現值百分之十計收。
(三)占用人為政府依有關法規審定列冊有案之低收入戶,並持有權責單
      位核發證明者,其占用期間之使用補償金得減半計收。


七、被占用公用房地為維持公務及公共使用需求,或占用情形嚴重者,以
    排除占用為原則。
    倘該被占用土地無妨礙整體公用之需、環境景觀、公共安全及水土保
    持等情形,且非以徵收方式取得所有權者,管理機關得暫以按期收取
    使用補償金,現狀列管方式處理,惟俟後需依使用計畫興闢時,占用
    人應配合自行拆除或騰空返還。


八、本府及所屬各機關、學校經管被占用房地,以收取使用補償金依現狀
    列管者,列入財產管理考核項目評分之一,每年填報被占用房地清理
    情形表,以利督導管控。


九、對於被占用之縣有土地及房舍,各財產管理機關(單位)依本原則及
    「嘉義縣縣有不動產被占用處理要點」積極處理,以維護縣產權益。