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法規內容

法規名稱: 嘉義縣國民住宅社區管理維護事項補充規定
公發布日: 民國 0 年 00 月 00 日
修正日期: 民國 91 年 07 月 19 日
發文字號: 九一建公字第0089272號
法規體系: 建設類
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一  嘉義縣政府 (以下簡稱本府) ,為規範社區管理組織之成立、運作及
    執行國民住宅社區管理、維護工作,依據國民住宅社區管理維護辦法
    第十一條規定訂定嘉義縣國民住宅社區管理維護事項補充規定 (以下
    簡稱本補充規定) 。



二  本補充規定所稱國宅主管機關為本府,所稱之國民住宅社區,係指由
    政府集中興建之國民住宅社區,包括政府直接興建之國民住宅及其社
    區內之公共設施。



三  國宅主管機關得輔導住戶成立社區管理委員會,管理委員會有怠忽任
    務、妨害公益、違反法令情事,國宅主管機關得限期令其改選,改選
    後應將新任組織之成員名單報請國宅主管機關核備。



四  有左列情事之一,不得為管理委員會委員:
    甲  非本社區具有區分所有權人之住戶。
    乙  喪失中華民國國籍者。
    丙  褫奪公權尚未復權者。
    丁  受禁治產之宣告尚未撤銷者。
    戊  受破產之宣告尚未回復者。
    己  限制行為能力或無行為能力者。
    庚  欠繳管理費達三個月以上者。



五  管理委員會,由住戶推選委員五人至十九人組成之,侯選委員名額採
    自由登記方式,若無人登記侯選,得以分棟、分區公開抽籤方式產生
    委員,其經由抽籤方式產生者,不得拒絕。



六  委員之任期二年,連選得連任。



七  管理委員會設主任委員一人,綜理會務,並得設副主任委員一人,財
    務委員一人,由全體委員互選之。



八  主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員選任時應予公告,解任
    時,亦同。



九  有下列情事之一者,不得充任主任委員,副主任委員及財務委員,其
    已充任者,即當然解任。
    甲  曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令,經受有期徒刑一
        年以上刑期之宣告,服刑期滿未逾二年者。
    乙  曾服公職虧空公款,經叛決確定,服刑期滿尚未逾二年者。
    丙  受破產之宣告,尚未復權者。
    丁  有重大喪失債信情事,尚未了結未逾二年者。



一○  委員會議每月召開一次,由主任委員召集之,必要時或經三分之一
      以上委員請求時得召開臨時會議,主任委員因故不能召集或出席時
      ,由副主任委員或指定委員一人依序代理之。
      前項委員會議,應有委員過半數之出席始得開會,出席委員過半數
      之同意始得議決,如表決人數相同時,取決於主席。



一一  國民住宅區分所有權人會議每年至少應由管理委員會召開定期會議
      一次,臨時會議經區分所有權人五分之一以上,以書面請求或管理
      委員會認為必要時召集之。



一二  管理委員會之權責:
      甲  管理委員會受委託或協助執行國宅主管機關管理維護任務。
          1 協助主管機關對社區內違規行為之勸導改善或向業務主管機
            關之舉發,及其他一切委員會決議應執行事項。
          2 國民住宅公用部份及社區設施之檢修、維護事項:
            包括住宅之外牆、屋頂、水塔、蓄水池、自來水管、廢污水
            管、污水處理操作、化糞池、電力系統、照明設備、垃圾管
            道及電梯、抽水馬達、發電機、消防設備、公用電視天線及
            其他公共設施定期之檢修維護及清潔。
          3 國民住宅公共空間及四周圍環境之清潔、維護事項:
            包括住宅之屋頂、樓 (電) 梯間、走廊、地下室、停車場等
            之清潔維護。
          4 國民住宅社區公園之美化事項:
            包括社區亭園花草、樹木之定期剪修及日常澆水、施肥、除
            草等工作。
      乙  反映住戶對國宅社區管理維護之建議。
      丙  辦理社區公益事宜。
      丁  其他有關協助國宅社區管理維護事項。



一三  管理委員會應訂定組織章程報請國宅主管機關核備,修正時亦同。



一四  管理委員會應行公告部份如下:
      甲  管理委員會之成立、改選公告。
      乙  召開區分所有權人會議之公告。
      丙  區分所有權人會議內容之公告。
      丁  管理維護費用收支情形之公告。
      戊  管理委員會各項行政事務之公告。



一五  管理委員會行政事務之管理含組織章程、財務簿冊、開會資料等之
      備置及委員會議之紀錄等有關文件應由管理委員會負保管之責,應
      與出席區分所有權住戶之簽名簿一併保存,區分所有權住戶如有書
      面請求閱覽時,不得拒絕。



一六  管理委員會應將管理維護費用按月結算,每半年將管理維護費用保
      管及運用情形公告,並於解職,離職或管理委員會改選時,將收支
      情形及餘額移交改選後之管理委員會,管理委員會拒絕移交時,經
      定相當期間催告仍不移交時,得報請主管機關或訴請法院命其移交
      。



一七  國民住宅主管機關對所轄之國民住宅管理組織,負下列權責:
      甲  各項會議之列席指導與核備。
      乙  財務收支運用之監察。
      丙  其他有關社區管理維護功能之督導管理事項。



一八  管理維護經費之來源及運用:
      甲  社區住戶按月繳交之管理維護費、停車費等。
      乙  其他。
      前項經費住戶積欠或應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相
      當期間催告仍不給付者,管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金
      額及遲延利息。



一九  管理維護經費之用途:
      甲  社區環境清潔維護費用。
      乙  社區安全設備及管理維護設備之維護修理費用。
      丙  社區公共使用之水、電等費用。
      丁  其他專供該社區使用之費用。



二○  本補充規定事項有未規定者,得由管理委員會視實際需要另定管理
      維護規定。